Yaşanan ekonomik gelişmeler ile beraber kiracıların en büyük masraf kalemi kira ödemeleri oldu. Yüksek fiyatlarla barınma ihtiyaçlarını çözen kiracılar bu ödemeleri yaparken zorlanabiliyorlar. Bu ödeme aksaması ile beraber ev sahipleri mağdur olurken kiracılar bunu 3 ay devam ettirebiliyorlar. Bu durumda kiracılar hakkında hangi işlemler yapılabileceği merak ediliyor. Kiracı 3 ay süreyle kira ödemezse ne olur?
3 AY KİRA ÖDEMEYEN KİRACI SORUNU!
Kiracıların 3 ay boyunca kira ödemesi yapmamaları durumunda ev sahiplerine bazı haklar doğmaktadır. Bu hakları kullanarak ev sahiplerin zararlarını telafi edebiliyorlar. Bunun için farklı yöntemler bulunmaktadır.
Ev sahipleri kira ödemesi yapmayan kiracıyı aynı sözleşme yılında çekeceği haklı iki ihtarname ile evden çıkarabilirler. Kira ödemesi yapmayan kiracıya ev sahibi ihtarname gönderir. Bu ihtarname sayısı 2 olduysa ev sahibi kiracı aleyhinde tahliye davası açarak kiracının evden çıkarılmasını sağlayabilir.
Temerrüt yani kiracının borcu nedeniyle evden çıkarılması da bir yöntemdir. Bunu uygulamak için kiracının kira ödememesi gerekir. Bu durumda ev sahibi kiracıya ihtarname göndererek kira borcunu 30 günde ödemesini, aksi bir durumda kira sözleşmesinin sona ereceğini bildirir. Kiracı eğer borcunu verilen sürede ödemezse icra yoluyla evden çıkarılır. Eğer kira ödemesi yapılırsa kira sözleşmesi devam eder.
Kiracı kira ödemesini yapmaması nedeniyle tahliye talepli olarak icra yoluyla da evden çıkarılabilir. Önce kiracı hakkında icra işlemi başlatılır. İcra üzerinden kiracının kira borcunu ödemesi sağlanır. Bunun yanında evden tahliye edilmesi de gerçekleşir. Kiracı kira sözleşmesini ihlal ederek kira borcunu ödememiştir. Bu durumda kira sözleşmesi sona erdirilebilir ve ev sahibi için haklı gerekçe olur.