Kira konusunda kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar derinleşmeye devam ediyor. Kira fiyatlarında anlaşma sağlanamayınca tüm yollar mahkemeye çıkıyor. Ev sahipleri bu durumda kira tespit davası açabiliyorlar. Bu dava açılınca mahkemenin tespit edeceği kira hem ev sahibi için hem de kiracı için bağlayıcı oluyor. Peki kira tespit davası nasıl açılır?
KİRA TESPİT DAVASI NEDİR?
Kiracısının emsallerine göre daha az kira ödemesi yaptığını iddia eden ev sahipleri mahkemeye başvurarak kira tespit davası açabiliyorlar. Ancak tüm koşullarda bu davayı açmak mümkün olmayabiliyor. Eğer kiracının 5 yıllık kiracılık süresi dolmamışsa ev sahipleri mahkemeye başvursalar dahi bu dava açılamıyor. 5 yıllık süreyi dolduran kiracılar için ise kira tespit davası açılabiliyor.
MAHKEME KİRAYI NASIL TESPİT EDİYOR?
Mahkeme kira tespit davasında bahsi geçen evin kirasını yeniden belirliyor. Bunun için de bazı yöntemler uygulanıyor. Bilirkişi atanarak evin emsal değeri üzerinden kirası tespit ediliyor. Bu tespit yapılırken evin bulunduğu muhite, evin fiziki koşullarına, emsal evlerin metrekare kira fiyatlarına bakılıyor. Bu şekilde bilirkişi tarafından mahkemeye bir kira bedeli bildiriliyor. Mahkemede bu bildirilen bedele kiracının eski kiracı olması nedeniyle yüzde 10 civarında bir indirim uygulanıyor. Böylece evin yeni kirası belirleniyor. Bu kira ev sahibinin talep ettiği kiradan az da olabilir, yüksek de olabilir. Kiracının ödeyeceği kira bu belirlenen kira oluyor.
YÜZDE 25 KURALI UYGULANMIYOR!
Kira tespit davalarında yeni kira belirlenirken yüzde 25 kira zammı sınırlaması uygulanmıyor. Emsal kira bedellerine yakın bir tutar yeni kira olarak belirleniyor. Bu dava yaklaşık 2 yıl devam edebiliyor. Ancak kira tespit davasının açıldığı aydan itibaren mahkemenin belirleyeceği kira geçerli oluyor. Buna göre kiracı da karar kesinleştikten sonra ev sahibine fark ödemesi yapmak zorunda kalabiliyor.