Kira sözleşmeleri üzerinde en çok araştırma yapılan belgeler arasında yer alıyor. Kiracılar ile ev sahipleri arasındaki sorunlar artınca kira sözleşmeleri de en ince ayrıntısına kadar araştırılıyor. Özellikle kira sözleşmesinin süresinin dolması durumunda ev sahiplerinin kiracıları evden çıkarıp çıkaramayacakları merak konusu oluyor.
EV SAHİBİNİN HAKKI VAR MI?
Kira sözleşmeleri iki türlü yapılabilir. Bunlar belirli süreli ve belirsiz süreli olarak bilinmektedir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinin süresi belli olmadığı için direkt olarak ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakkı yoktur. Belirli süreli kira sözleşmelerinde de yasalar ev sahiplerini kısıtlamaktadır. 1 yıllık süreyle yapılan kira sözleşmesi sona erdiğinde yasalara göre kira sözleşmesini sona erdirmek sadece kiracıların hakkıdır. Kiracı evden çıkmıyorsa Türk Borçlar Kanununa göre kira sözleşmesi otomatik olarak 1 yıl uzayacaktır. Ev sahibi kiracıyı sözleşme süresi doldu diyerek evden çıkaramaz.
EV SAHİBİ KİRACIYI NASIL EVDEN ÇIKARIR?
Ev sahiplerinin kira sözleşmesini sona erdirme hakları süre açısından sadece 10 yıllık sürenin dolması ile mümkün olmaktadır. 10 yıllık sözleşme süresi dolmadan önce kiracıya evden çıkması bildirilerek evden çıkması sağlanabilir. Bu durumda ev sahibinin kiracıya herhangi bir gerekçe bildirmesine de gerek yok.
Ev sahibi kiracıyı evden çıkaracaksa bazı koşulların gerçekleşmiş olması gerekiyor. Kira sözleşmesi kiracıya bazı sorumluluklar vermektedir. Kiracı ev sahibine kira ödemelerini düzenli olarak yapmalıdır. Bir yıl içerisinde 2 defa kirasını zamanında ödemeyen kiracıya iki bildirim yapılması halinde ev sahibi kiralanandan tahliye talep edebilir.
Ayrıca ev sahiplerinin diğer gerekçeleri de kiracıların evden çıkmasını sağlayabilir. Eve ev sahibinin ihtiyacı olması, evin kentsel dönüşüme girmesi, kiracının komşularla kötü geçinmesi, kiracının eve bakmaması gibi gerekçeler ev sahiplerinin kozu olacaktır.