Ev sahipleri ile kiracılar kira sözleşmeleri ile kendilerini güvence altına alıyorlar. Türkiye’de yapılan kira sözleşmeleri genellikle kiracı dostu olarak tanımlanıyor. Ancak bu sözleşmeler ev sahiplerinin de bazı haklarını koruma altına alıyorlar. Kiracılar kira sözleşmesi ile tüm kozların kendi ellerinde olduğuna inanırlar ve buna güvenerek hareket ederler ise çok büyük bir hüsran ile karşılaşıyorlar.
KİRA SÖZLEŞMESİNDE İLK YIL UYARISI!
Kira sözleşmeleri özellikle konutlar için yapılıyor ise belirli bir süreleri bulunmaz. Bu durum kira sözleşmelerinin değerini veya hukuki durumunu değiştirmez. Kira sözleşmesi süresiz yapılsa da her yıl otomatik olarak yenilenmektedir. Yalnız bu otomatik yenileme durumunda kiracıların yapmaları gerekenler bulunuyor. Bunlar ihmal edilirse bir anda kiracı kendisini kiralık ev ararken bulabilir.
Kira sözleşmesinin ilk yılı dolmak üzereyken bu kira sözleşmesini sona erdirmek veya erdirmemek tamamen kiracının hakkıdır. Ev sahibine böyle bir hak verilmemiştir. Herhangi bir işlem yapılmaz ise kiracı kira sözleşmesinin 1 yıl otomatik olarak uzatılmasına karar vermiş olarak yorumlanır. İşte bu durumda çok dikkat çekici bir ayrıntı bulunuyor.
Kira sözleşmesi yenileniyorsa yıllık kira zammı meselesinin de halledilmesi gerekiyor. Kiracı bu konuda ev sahibi ile pazarlık yapabilir veya yasal kira artış oranının üst seviyesini kira zammı olarak uygular ve ev sahibi ile hiç iletişime geçmeden bu yeni tutar üzerinden kira ödemesini yapmaya devam eder.
Kira sözleşmesi otomatik olarak uzamış ama kiracı eski kirayı zam yapmadan ödemeye devam ediyorsa o zaman işler değişebilir. Kira sözleşmesinin uzaması konusunda bir sorun yok ama kira zammı yapılmadığı için kiracı eksik kira ödemesi yapmış olarak kabul edilir. İki ay bu ödeme yapılır ve ev sahibi de ardı ardına iki ihtar çekerse kiracının aleyhinde tahliye talepli dava açma hakkı elde edecektir. Bu durumda kiracı kiraya zam yapsa bile evden çıkmak zorunda kalır.