Türkiye’de ev sahipleri ile kiracılar arasında adeta köşe kapmaca oynanmaya devam ediliyor. Ev sahipleri kiracıları evden çıkarmak için çeşitli yöntemler uyguluyorlar. Bu yöntemlerin bazıları işe yarıyor ve kiracılar bir anda kendilerini kiralık ev ararken buluyorlar. Oysa yasaları bilen kiracılar çok önemli bir yöntemi en başından uygulayarak ev sahibinin ne sebeple olursa olsun kendilerini evden çıkarmalarını engelleyebiliyorlar.
KİRACILAR İÇİN HAYATİ UYARI!
Bir kiracı eğer ilerleyen yıllarda ev sahibinin anlamsız istekleriyle karşı karşıya kalmaz istemiyorsa uygulaması gereken bir yöntem bulunuyor. Öncelikle kira sözleşmesi yapılırken bu sözleşmenin tapuya şerh olarak düşülmesi istenmelidir. Yapılan kira sözleşmesi tapuya şerh edildiği zaman ne gerekçe olursa olsun o sözleşmede yazılı olan süre dolana kadar ev sahibi kiracıyı evden çıkaramıyor. Ev satılsa bile kiracıya yeni ev sahibi evden çık diyemiyor. Ev sahibi vefat etse onun mirasçıları da kiracıyı evden çıkaramıyorlar. Ev sahibi bu süre dolana kadar eve ihtiyacı olsa bile kiracıya evden çık diyemiyor.
KİRA ŞERHİ İŞLEMİ NASIL YAPILIR?
Kira şerhi yapılabilmesi için ev sahibi ile kiracının anlaşması gerekmektedir. Bu anlaşma sağlanırsa yapılan kira sözleşmesi tapuda şerhler bölümüne kaydedilir. Bu işlemi kiracı veya ev sahibi yapabilir. Taraflardan birisinin başvurması yeterli olabiliyor.
Kiracı eğer tek başına işlem yapacaksa ev sahibinin kiracıya bu konuda yetki vermesi gerekir. Bu yetki verilmemişse işlemi ev sahibi yapmalıdır. Kiracı işlemi yapacaksa kira sözleşmesinin noterde yapılması şartı aranırken ev sahibinin yapacağı işlemlerde böyle bir şart aranmıyor.
Kira şerhi işleminin tamamlanması için bu işlemi yapan kişiden kira şerhi harcı istenmektedir. Bu da bir yıllık kira bedelinin binde 5,4’üne karşılık gelmektedir. Bu harç noter tarafından tahsil edilir.
Kira şerhi yapılmış bir kiracılık ilişkisinde kiracılar tam bir güvence altına alınmaktadırlar. Ev sahiplerini bu konuda ikna edebilecek kiracıların herhangi bir şekilde ev sahibi sorunu kalmamaktadır.
Öte yandan kira şerhinin kiracıya sağladığı hakları kullanabilmek için kiracının kira sözleşmesindeki sorumluluklarını eksiksiz bir şekilde yerine getirmesi gerekir. Kirasını düzenli ödemeyen bir kiracıyı koruyacak herhangi bir yasal uygulama bulunmamaktadır.