Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların çok büyük bir çoğunluğu kira ödemelerinden dolayı kaynaklanıyor. Bazı ev sahipleri kira gelirleri ile geçindikleri veya o kira gelirini bir başka borçlarına bağladıkları için kiracının ödeme yapmaması durumunda zor durumda kalıyorlar. Kira ödemesini yapmayan, aksatan veya geciktiren kiracılar ev sahiplerinin en sevmedikleri kiracı türü oluyor. Kiracının kira ödemesi yapmaması evden tahliyesine bir gerekçe olurken kaç aylık kira borcunun olması durumunda kiracının evden tahliye edilebileceği araştırılıyor
KİRACININ KİRA ÖDEMEMEK İÇİN KAÇ AY HAKKI VAR?
Kiracı kira ödemesini yapmamak için herhangi bir ay hesabından hakka sahip değildir. Bir kiracının en önemli yükümlülüğü ödeme dönemi geldiğinde kira borcunu eksiksiz bir şekilde ödemesidir. Bir ay değil bir gün bile kira ödemesi gecikir ise kiracı temettüye düşer ve zor durumda kalır. Böyle bir durumda da ev sahibine bazı haklar doğacaktır.
Kiracıların kaç ay kira borcunun olması ile evden çıkarılabilecekleri de çokça merak ediliyor. Öncelikle burada bir kural uygulanıyor. Ev sahibinin kiracının tahliyesini mahkemeden isteyebilmesi için kiracıya aynı sözleşme yılı içerisinde iki defa haklı ihtar çekmiş olması gerekiyor. Bu ihtar kira borcundan da kaynaklanmayabilir. Haklı gerekçe ile kiracıya ihtar gönderilmesi yeterli oluyor. Ancak kira borcunun ödenmemesi açık bir haklı gerekçe olduğu için bu esas üzerinden süre hesaplaması yapılıyor.
Kiracı 2 ay kira borcunu ödemez ise ve ev sahibi de iki ay için ayrı ayrı ihtar gönderirse artık mahkemeye başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu 2 ay kira borcu ödemeyen kişinin hemen evden çıkarılabileceği anlamına gelmiyor. Bir mahkeme süreci işletilecektir ve bu süreç en az 2 yılı bulacaktır. Bu süre sonunda kiracı evden çıkarılabilir.