Hisseli tapuya sahip gayrimenkuller hissedarlar arasında büyük problemlere neden olabiliyor. Her hissedar hisse payı oranında mülkiyet hakkına sahip olunca o gayrimenkulden verimli bir şekilde yararlanmak mümkün olmuyor. Bir hisseli tapuya sahip arazide ev yaptırılmak istense tüm pay sahiplerinin onay vermesi gerekiyor. Bu onay da genellikle verilmiyor. Benzer bir durum hisseli tapuya sahip evler için geçerli oluyor. Hissedarlardan birisinin istemediği şekilde o ev kullanılamıyor. Bundan dolayı hisseli tapudan müstakil tapuya dönüş çok önemli bulunuyor.
HİSSELİ TAPUNUN DÖNÜŞÜMÜ NASIL YAPILIR?
Hisseli tapunun müstakil tapuya dönüşebilmesi için çok farklı koşulların bir araya toplanması gerekir. Bunun için söz yine hisse sahiplerinde bitiyor. Eğer hisseli tapuya sahip olan gayrimenkul bölünebilir nitelikteyse hissedarlar arasında anlaşma olmasa bile mahkeme bu ortaklığı giderebilir ve her ortağın ayrı bir müstakil tapusu olur. Bu en kolay şekilde hisseli tapudan müstakil tapuya dönüştür.
Gayrimenkulün bölünmesinin mümkün olmadığı durumlar vardır. Örneğin 3 hissedarlı bir evi bölmek mümkün değil. Aynı şekilde tarım arazileri büyüklük açısından bölüne bölüne en alt sınıra gelmişse bir daha bölünemiyor. Bu durumlarda hissedarlık devam edecektir. Hissedarlığın sona erebilmesi için bir ortağın diğer ortakların hisse paylarını satın alması gerekir. Lakin bu satış için de tam bir anlaşma gerekir. Bir hissedar hissesini satmazsa müstakil tapuya dönüş için ek bir yola başvurmak gerekiyor.
Ortakların anlaşamaması durumunda ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Bunu ir hissedarın açması yeterli olacaktır. Mahkeme bu durumda hisse payının satışının yapılmasını teklif eder. Eğer kabul edilmezse o zaman gayrimenkul icra yoluyla satılıp hissedarlar arasında hisse payına göre gelir paylaşımı yapılır. İcra satışında hissedarlar da teklif yapabilirler. Bu şekilde müstakil tapuya dönüş mümkün olabiliyor.