Türkiye’de gayrimenkuller ile alakalı olarak az bilinen bazı ayrıntılar gayrimenkul sahiplerinin başlarını belaya sokabiliyor. Bu detaylara hakim olmayanlar bir anda evlerini, arsalarını veya benzer gayrimenkullerini kaybedebiliyorlar. Bunu önlemek için ise tapu sahiplerinin haklarını bilmeleri ve ona göre hareket etmeleri gerekiyor.
EN ÇOK SORUN HİSSELİ TAPULARDA
Hisseli tapular oldukça yaygın olsalar da bu gayrimenkullerde yaşanan anlaşmazlıkların ucu bucağı yok. Bir gayrimenkulde birden fazla mülk sahibi olunca o zaman işler karışıyor. O gayrimenkulün idaresinden satışına kadar büyük sorunlar yaşanabiliyor. Bundan dolayı insanlar hisseli tapulara mesafeli yaklaşıyorlar. Ancak yine de bir anda kişiler kendilerini bir gayrimenkulde hisse sahibi olarak bulabiliyorlar.
90 GÜN KURALI!
Hisseli tapuların satışı da başlı başına mesele oluyor. Bir hisse sahibi hisse payını satmak isterse çok farklı kurallarla karşılaşıyor. Bu kurallar sadece satış yapacak olan kişiyi değil diğer hissedarları da etkiliyor. Öncelikle hisseli tapularda hisse sahiplerinin her birinin önalım hakları bulunuyor. Hissedarlardan birisi hisse payını satmak isterse bu satışta öncelikli alım hakkı hissedarlarındır. Bu hak kullandırılmadan yapılan satışlarda tapu devri gerçekleşmiş olsa bile mahkemeden bu satış bozulabiliyor.
Hissedarlardan birisi hisse payını üçüncü bir kişiye satmış ise 90 gün kuralı resmen başlamış demektir. Bu tapu tescili yapıldıktan sonra hisse payını satın alan kişi diğer hissedarlara bu satışı haber vermelidir. Bunun için noter üzerinden bildirim gönderilebilir. Bu bildirim ile beraber 90 gün işlemeye başlar. Bu 90 gün içerisinde diğer hissedarlar herhangi bir itirazda bulunmazlar ise tapu tescili kesinleşmiş olur. Bu süre aşıldıktan sonra diğer hissedarların önalım hakkı da sona erecektir. Bundan dolayı bu 90 günlük sürenin hissedarlar tarafından aşılmaması gerekmektedir.