Hisseli tapuya sahip olan gayrimenkullerde hisse paylarının satılmak istenmesi durumunda çok büyük bir şekilde bazı konulara dikkat edilmesi gerekiyor. Bu dikkati göstermeyenler süreç sonunda çok ciddi bir borç ile karşı karşıya kalabiliyorlar. Daha sonra da bu borç yüzünden mahkeme mahkeme dolaşırken kendilerini buluyorlar. Hisseli tapunun satışı yapılırken nasıl hareket edilmelidir?
HİSSELİ TAPU SATIŞI SORUNU!
Hisseli tapu satışı yapılırken Türkiye’de genellikle yüzde 90 oranında bu satışlar sıkıntılı yöntemlerle gerçekleştiriliyor. İnsanlar bir an önce tapu satışını tamamlayıp parasını almak için detaylara hiç dikkat etmiyorlar. Üçüncü kişiler ile hisseli tapu satışında bir fiyatta anlaşan hisse sahipleri hemen tapu işlemi yapıyorlar. Tapu harcını da az ödemek için satış bedelini dörtte bir oranda gösteriyorlar. 1 Milyon TL’ye sattığı hissesini tapuda 250 Bin TL gösteriyor. Bu şekilde daha az tapu harcı ödeniyor ama film tam da bu aşamadan sonra kopuyor.
ŞUFA HAKKINI SAKIN UNUTMAYIN!
Hisseli tapuya sahip gayrimenkullerde her bir hisse sahibinin şufa hakkı vardır. Bu hak çiğnenerek hisse satışı yapmak çok büyük bir risk barındırmaktadır. Şufa hakkı bir anlamda önalım hakkıdır. Bir hisseli gayrimenkulde hisse payı satılacaksa öncelik diğer hissedarlarındır. Bu hissedarlara satış teklifi yapılır ve kabul etmezlerse o zaman hisse payı dışarıdan üçüncü kişilere satılır. Bu hakkı tanımadan yapılan tapu satışlarının tamamı sakat olmaktadır.
TAPU ALINIYOR, PARA GERİ İSTENİYOR!
Hissedarlar kendilerinden habersizce yapılan satışın iptali için mahkemeye başvuru yapabiliyorlar. Bu durumda mahkeme şufa hakkının kullanılmasına imkan tanınıp tanınmadığına bakıyor. Eğer bu hakkın kullanılmasına izin verilmemişse tapuda yapılan hisse satışı iptal edilip hisse payı hissedarların birisine veya hepsine devrediliyor. Bunun karşılığında ise hisse payını alan hissedar veya hissedarlar sadece tapuda yazılı olan satış bedelini ödüyorlar. Yani 1 Milyon TL para ödeyerek hisse payını satın alan üçüncü kişinin elinden tapusu 250 Bin TL’ye alınıyor. Kalan 750 Bin TL ise ilk satışı yapandan tahsil edilmeye çalışılıyor. Bunun için de ayrı bir mahkeme süreci başlatılarak icra yoluyla tahsilat tercih edilebiliyor.
Sürpriz indirim açıklandı! Opel Mokka 200 Bin TL destekli yeni fiyat listesi!