Hisseli tapuya sahip olan araziler çoğu zaman hissedarlar arasında sorun nedeni olabiliyor. Bu sorun bazı durumlarda içinden çıkılmaz hale gelebiliyor. Bu arazilerin satışları da normal arazi satışı gibi yapılamıyor. Bundan dolayı hisseli arazilerin üçüncü kişilere satışı çok sayıda kişi tarafından araştırılıyor. Hisseli arazilerde hisse payı sahipleri bu payı üçüncü kişilere satabilirler mi?
HİSSELİ ARAZİNİN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE SATIŞI!
Hisseli arazilerin satış işlemi müstakil tapuya sahip araziler gibi kolay olmayabiliyor. Bu araziler eğer satılacaksa en sorunsuz şekilde tüm hissedarların beraberce satış kararı vermeleri ile olabilir. Ancak bu da kolay olabilecek bir durum olmadığı için hisse payına sahip olanlar kendi hisselerini satmayı tercih ediyorlar. İşte tam da bu noktada durum karmaşık bir hal alabiliyor.
Hisseli arazinin hisse payı diğer hissedarların dışında üçüncü bir kişiye satılacaksa bazı uygulanması gereken prosedürler bulunuyor. Normal koşullarda üçüncü kişi bu hisse payını direkt olarak satın alıp tapuyu kendi adına tescil ettirebilir. Ancak bu durumda şufa hakkı olan ve önalım hakkı şeklinde bilinen kural devreye giriyor. Bu durumda hissedarlar mahkemeye başvurup satıştan haberlerinin olmadığını belirterek satışın tapuda gösterilen bedel karşılığında kendilerine yapılmasını isteyebilirler. Mahkeme de bu talebi onaylar ve üçüncü kişinin elindeki hisse payı alınır.
Hisseli tapudan hisse payı alacak olan üçüncü kişiler bu satıştan diğer hissedarların haberlerinin olmasını sağlamalıdır. Satışı yapacak kişi noter üzerinden hissedarlara bir bildirim yaparak satışı haber verir. Eğer hissedarlar hisse payını satın almak istemezlerse o zaman üçüncü kişi tarafından hisse payı satın alınır. Bir başka yol ise tapu devrinin yapıldığı gün yeni hissedar diğer hissedarlara yine noter üzerinden bildirim göndererek satış hakkında bilgi verir. 90 gün içerisinde herhangi bir itiraz yapılmazsa bu süre geçtikten sonra önalım hakkı kullanılamaz.