Arazi sahiplerinin en büyük sorunları müşterek tapularda ortaya çıkıyor. Bir arazinin hisseli olması durumunda çok büyük bir ihtimalle ortaklar arasında sorunlar yaşanması anlamına geliyor. Bu sorunlardan kurtulmanın en kolay yolu ise arazinin satışı oluyor. Ancak hisseli arazilerin satışında uygulanan kurallar hiç de müstakil tapuların satışlarına benzemiyor. Hisseli arazi nasıl satılır?
HİSSELİ ARAZİNİN SATIŞ YOLLARI!
Hisseli arazinin en sorunsuz satış yöntemi tüm ortakların anlaşarak satış kararı almalarıdır. Ancak bu kolay kolay görülebilen bir durum değildir. O zaman hissedarlar hisse paylarını satmak isteyeceklerdir. Bu hisse payı hiç ortak olmayan bir kişiye satılabildiği gibi hissedarlardan birisine de satılabilir. Eğer dışarıdan birisine satış yapılacaksa çok önemli bir kural uygulanmaktadır.
Dışarıdan birisi direkt olarak parasını ödeyerek hisseli arazinin hissesini satın alabiliyor. Bunda yasal bir engel yoktur. Ancak şufa hakkı devreye girince işler karışacaktır. Hissedarlar dışarıdan yeni bir ortak istemeyebilirler. Bu durumda mahkemeye başvurarak şufa haklarını kullanabilirler. Bu şekilde de üçüncü kişiye satılan hisse payı dışarıdan girip ortak olmuş kişiden alınır. Ödenmesi gereken ise sadece tapuda yazılı olan satış değeridir. Eğer tapuda düşük gösterilerek vergi ve masraftan kaçınılmışsa bu kişinin ödemiş olduğu paranın büyük kısmı gidecektir.
NE YAPILMALI?
Hisseli araziden hisse payı alan üçüncü kişiler de kendilerini güvence altına alabilirler. Bunun için hissedarların yapılacak olan satıştan haberdar edilmesi gerekir. Hissesini satacak olan kişi önce hissedarlara bu satış teklifinde bulunmalıdır. Bu teklif kabul edilmezse o zaman üçüncü kişilere satış yapılabilir.
Hisse payı satın alan üçüncü kişinin ilk yapması gereken diğer ortakların bu tapu devrinden haberdar edilmeleri gerekiyor. Bunu bildirim yapıldıktan sonra 90 gün içerisinde şufa hakkını kullanmayanlar için bu hak devre dışı kalacaktır.