Kiracılık ilişkisinde taraflar arasında büyük çekişmeler meydana gelebiliyor. Bu çekişmeler son dönemlerde oldukça artarken bazı durumlarda ise taraflar anlaşmaya varamıyorlar. Bu anlaşmaya varılmaması durumu her iki tarafın da huzurunu bozarken kat mülkiyeti kanununun ortaya koyduğu çözümler göz ardı edilebiliyor. Kiracılar ile ev sahipleri arasında boya meselesi de genellikle çözümsüz kalabiliyor. Ev sahipleri mi yoksa kiracılar mı boya masraflarından sorumlu olurlar?
BOYA MASRAFI KİMİNDİR?
Boya masrafı konusu en çok yanlış bilinen konular arasında yer alıyor. Toplumda var olan bir algıya göre kiracı evi boyalı teslim aldığında ev sahibine o evi boyalı olarak teslim etmelidir. Ancak bunun yasal herhangi bir dayanağı bulunmuyor. Yasa tamamen çok farklı bir noktadan boya meselesine bakıyor. Buna dair Yargıtay’ın emsal kararları da bulunuyor.
Boya masrafı yasalara göre ev sahibinin sorumluluğuna giren bir durumdur. Ev sahibi kiracıya oturabileceği bir ev temin etmekle mesuldür. Bu evin boyalı olması da bu kapsamda değerlendirilmektedir. Yani ev sahibi evi boyalı teslim etti diye bunun karşılığında evi boyalı teslim alma hakkına sahip değildir.
Kiracının evi boyatarak ev sahibine teslim etme sorumluluğu yok ama yine yasalar burada açık bir kapı bırakıp suistimallerin engellenmesini sağlıyor. Eğer evde olağan bir eskimeden dolayı boya yıpranmışsa burada kiracının mesuliyeti olmuyor. Lakin evin boyası kiracının kötü kullanımından dolayı yıpranmış eskimişse o zaman boya masrafı tamamen kiracıya aittir. Ev sahibi yasal yolları takip ederek kiracıdan bu boya masrafını alabilir. Bunun için de kiracının evin boyasına zarar verdiğini ispat etmesi gerekir.