Ev satın alırken çok yüksek maliyetlerle karşılaşılıyor. Konut fiyatları oldukça yüksek bir seviyeye ulaşırken insanlar masrafı kısmak için her yolu deniyorlar. Masraf araştırmaları yapılırken tapu masrafları da önemli bir yer tutuyor. Ev alımlarında tapu masrafları nasıl hesaplanır? Tapu masrafını kim öder?
TAPU MASRAFI NE KADAR?
Tapu masrafının bir tutar olarak karşılığı bulunmamaktadır. Yüzdelik hesaplamayla bu masraf bulunmaktadır. Hesaplama da tapuda evin satış bedeli olarak gösterilen rakam üzerinden yapılmaktadır. Genellikle daha düşük masraf ödemek için bu tutar oldukça düşük gösterilmektedir. Düşük tapu harcı ödemek için değerin altında bedel göstermek özellikle alıcı açısından büyük bir risktir. Eğer satışta herhangi bir sorun çıkarsa esas alınacak olan beden tapuda gösterilen tutar olacaktır. Ayrıca gerçeğe aykırı beyanın tespit edilmesi halinde cezai yaptırımı da vardır.
Konut alımlarında tapu harcı tapu satış bedelinin yüzde 2’si kadardır. Hem alıcı hem de satıcı yüzde 2 oranında tapu harcı ödemek durumundadır. Toplamda bir evin satışı için yüzde 4 oranında tapu harcı ödemesi yapılmaktadır. Bu yüzde 4’lük oran yasalara göre alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya bölünür. Ancak taraflar anlaşma sağlarsa herhangi bir taraf tüm tapu masrafını ödeyebilir. Bu konuda herhangi bir kısıtlama uygulanmamaktadır.
Tapu masrafı hesaplaması yapılırken yüzde 4 oranında maliyet ortaya çıkmaktadır. Ancak bunun üzerine bir de döner sermaye payı adı verilen bir masraf da çıkacaktır. Bu masrafın ne kadar olduğu ise tapu işleminin yapıldığı tapu dairesine göre değişmektedir. Her ilde farklı tutarlarda döner sermaye payı alınmaktadır. Net rakam için tapu dairelerinden bilgi alınması gerekmektedir.