Ev sahipleri ile kiracılar kira zammı konusunda sık sık ihtilafa düşüyorlar. Bu ihtilaflar toplumsal barışı tehdit etmeye başladı. Sık sık ev sahibi kiracı kavgaları yaşanırken yüzde 25 kira zammı sınırlaması da bu sorunu çözemedi. Yüzde 25’i az bulan ev sahipleri daha yüksek bir oranda zam uygulaması yapmak istiyorlar. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapabilirler mi?
YÜZDE 25 KİRA ZAMMI AŞILABİLİR Mİ?
Bir ev sahibi kiracısının kira fiyatına 1 Temmuz 2024’e kadar en fazla yüzde 25 oranında zam yapabilecektir. Ancak bu oran eğer kiracının onayı varsa aşılabilir. Bu durumda yüzde 25 sınırlamasının herhangi bir işlevi olmayacaktır. Ancak kiracının yüksek zamma onay vermesi hayatın olağan akışına aykırıdır. Bunun için de diğer farklı yöntemler deneniyor.
Ev sahipleri ile kiracılar kira zammında anlaşamaması durumunda arabulucu yoluna başvurabilirler. Arabulucu tarafları bir ortak noktada buluşturmaya gayret edecektir. Kiracı mecbur olmadığı halde arabulucu ile kira zammı konusunda anlaşma sağlayabilir. Ancak burada kiracıya ek bazı imkanların verilmesi gerekiyor. Yüzde 25 kira zammı sınırlaması hakkı varken kiracılar kolay kolay bu oranın üzerinde bir zamma ikna olmayacaklardır.
Ev sahiplerinin kira zammı konusunda tek etkili yolları kira tespit davaları olmaktadır. Kira tespit davası açılması durumunda evin kirası mahkemece yeniden belirlenecektir. Bu yolla yüzde 25 sınırlamasını aşmak mümkün olabilir. Ancak kira tespit davaları da 5 yılı dolduran kiracılar için açılabiliyor. 5 yıllık kira süresini doldurmayanlar için ev sahipleri kira tespit davası açamıyorlar.