Türkiye’de son iki yılın en önemli sorunlarından birisi yükselen kira fiyatları oldu. Enflasyonun çok üzerinde artan kira fiyatları vatandaşlarca en çok şikayet edilen konular arasında yer alıyor. Bu konuda Adalet Bakanlığı’nın yeni bir yasal düzenleme hazırlığı içerisinde olduğu bildirildi. Hatta bu düzenlemenin bayram öncesinde yasalaşması ihtimali çok güçlü görülüyor. Peki yeni kira düzenlemesi neler getiriyor?
KİRA DÜZENLEMESİNDE NELER OLACAK?
Yapılacak olan kira düzenlemesinde çok kapsamlı detaylara yer verilecek ama öne çıkan iki temel unsur bulunuyor. Bunlardan ilki 1 Temmuz 2023’te sona erecek olan kira zamlarında uygulanan yüzde 25 sınırının süresinin uzatılması olacak. İkincisi ise fahiş kira bedeli ile evlerini kiraya verecek olan ev sahiplerine 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası verilmesi şeklinde yasal düzenleme yapılacak. Üstelik fahiş kira davalarında ev sahipleri tutuklu yargılanabilecek.
Kira düzenlemesinin taslağı hazırlandı. Bu taslağa göre fahiş kira artık suç olacak. Evlerini rayiç bedelin üzerinde bir fiyatla kiraya veren ev sahipleri sanık olarak hakim karşısına çıkarılacaklar. Ev sahipleri bu dava süreci içerisinde tutuklu yargılanıp 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılacaklar.
ANAYASAYA AYKIRI MI?
Hukukçulara göre ev sahiplerine fahiş kira nedeniyle hapis cezası verilmesi Anayasaya aykırı. Bu cezalandırma ile Anayasanın belirlilik ilkesinin ihlal edileceği düşünülüyor. Bir yasal düzenlemenin herhangi bir kuşkuya yer bırakmayacak şekilde açık ve net olması gerekiyor. Rayiç kira bedelleri belirlense dahi bunlar bölgeden bölgeye değişecekleri için hapis cezası uygulaması yapılması Anayasaya uygun olmayacağı görüşü hakim.
KİRA SINIRLAMASINA EV SAHİPLERİ KARŞI!
Kiralara getirilecek olan yüzde 25 zam sınırlamasına ev sahipleri de karşı çıkıyorlar. Yaklaşık 1 yıldır yüzde 25 kira zammı yapabilen ev sahipleri ciddi bir gelir kaybı yaşadılar. Bunun bir yıl daha uzatılması halinde mağdur olmaya devam edeceklerini düşünüyorlar. Yüzde 25 kira zammı sınırlaması ile patlayan tahliye davaları ise hukuk sistemini tıkadı. 1 Eylül’den itibaren arabulucu sistemi devreye girecek ama bu uygulamaların sorunları çözmeyeceği düşünülüyor.
İSPANYA MODELİ UYGULANABİLİR Mİ?
İspanya modelinin Türkiye için uygulanıp uygulanamayacağı da merak ediliyor. İspanya’da konut kiralarına hem üst sınır hem de vergi artışı getirdi. 2023 yılında yüzde 2, 2024 yılında yüzde 3 ile kira zamları sınırlandı. İki yıldan süre evlerini boş tutanlardan da yüzde 150 oranında daha fazla vergi alınacak. Bu uygulamanın yapılması durumunda Türkiye’de yatırım amaçlı konut satın almak cazip olmaktan çıkacak. Bundan dolayı uygulamanın yapılması zor görülüyor.