Türkiye’de ev sahipleri ile kiracılar arasında son iki yılda yaşanan sorunlar tarihi zirveye çıktı. Taraflar kira zammı konusunda anlaşma sağlayamayınca ev sahipleri tahliye talepli olarak kiracılar hakkında dava açıyorlar. Bu açılan davalar o kadar çoğaldı ki mahkemelerde büyük bir yoğunluk oluştu. Bir ev sahibi kiracısı ile sorun yaşayıp dava açmak istediğinde 10 ay sonraya dava günü verilebiliyordu ve davanın sonuçlanması 3-4 yılı bulacaktı. Bu duruma Adalet Bakanlığı çok önemli bir neşter vurarak arabuluculuk sistemini devreye soktu.
ARABULUCU SİSTEMİ NEDİR?
Arabulucu sistemi kapsamında yapılan uygulama esasında uzun yıllardır Türkiye’de uygulanıyordu. Ancak 1 Eylül’den itibaren ilk defa kat mülkiyeti kanunu kapsamına giren anlaşmazlıklar için de uygulanmaya başlandı. Bu sistem kapsamında ev sahipleri ile kiracılar arasındaki sorunlar, komşular arası anlaşmazlıklar, apartman ve site yönetimleri ile düşülen ihtilaflar gibi meseleler mahkemeye gitmeden önce arabulucuya gitmeye başladılar. Adliyelere başvuran vatandaşların meselelerine bir arabulucu tayin ediliyor. Arabulucu da taraflar arasında anlaşma sağlamaya çalışıyor. Anlaşma sağlanırsa konu mahkemeye gitmeden çözülmüş oluyor. Bu da mahkemelerin dava yükünü azaltacak bir uygulama olarak görünüyor.
ARABULUCU BEDAVA DEĞİL!
Türkiye’de adalet ile alakalı olarak bir hizmet alınmak istendiğinde bazı maliyetler insanların karşısına çıkıyor. Arabulucu sisteminde bir ücret durumu söz konusu oluyor. Arabulucu ile anlaşmaya çalışan taraflardan arabulucu ücreti de alınıyor. Bu ücretin ne kadar olduğunu ise Adalet Bakanlığı belirleyerek açıkladı. Ayrıca taraflar mahkemeye de gitseler mahkeme masrafları ile karşılaşacaklardılar. Arabulucu sistemi bu açıdan biraz daha ucuza geliyor.
ARABULUCU ÜCRETİ NE KADAR?
EV sahipleri ile kiracılar anlaşmazlıklarına arabulucudan çözüm bulmak istediklerinde bir ücrete tabi olacaklar. Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi’nin her yıl ayrı olarak belirliyor. Güncel tarifeye göre eğer taraflar anlaşma sağlayamazlarsa bu ilk 2 saatlik ücreti tamamen devlet ödüyor. Yani anlaşma olmaması durumunda herhangi bir ücret çıkmıyor.
Arabulucu tarafından ev sahipleri ile kiracıların yaşadıkları sorun çözülür ve taraflar anlaşma sağlarlarsa o zaman bir ücret ödenmesi gerekiyor. Adalet Bakanlığı’nın tarifesine göre arabulucunun saatlik ücreti 400 TL olarak belirlendi. Anlaşma sağlandığında hem ev sahibinden hem de kiracıdan iki saate kadar 800’er TL’den toplam 1.600 TL ödeme alınıyor. Eğer taraflar iki saatte anlaşırlarsa ev sahibi 800 TL, kiracı 800 TL ödüyor. Bu yapılan görüşmelerin saati uzarsa o zaman ödenmesi gereken tutarlar da yükseliyor.