Ev sahipleri kiracılar 15 gün sonra zorunlu oluyor! Resmi Gazete kararı yayımlandı - Resmi Gazete ile yayımlanan Arabuluculuk Yasası ile milyonlarca ev sahibi ve kiracı için yeni dönem için geri sayım başladı.
1 Eylül 2023 tarihi itibari ile yürürlüğe girecek olan 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanun ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıkların çözümü için arabulucular devreye girecek. Taraflar aralarındaki anlaşmazlıklar için artık zorunlu olarak ilk önce mahkemelere değil arabulucululara başvuru yapmakla yükümlü tutulacaklar.
ZORUNLU ARABULUCU HANGİ DURUMLARDA DEVREYE GİRECEK?
- Ortak gider alacağıyla ilgili icra takibi ve bu takibe yapılan itirazın kaldırılması/iptali davaları
- Genel kurul (kat malikleri kurulu/toplu yapı temsilciler kurulu) kararlarının iptali davaları
- Yönetim Planı’nın bazı maddelerinin iptali davaları,
- Arsa payı düzeltme davaları,
- Mesken olarak kayıtlı yerin işyeri olarak kullanılması,
- Mahkeme tarafından yönetici atanması,
- Ortak yerlere el atmanın önlenmesi, eski hale getirme,
- Balkon kapatma,
- Evcil hayvan ve/veya sitede sokak hayvanı beslenmesinden doğan uyuşmazlıklar,
- Ana yapıya ortak yerlere verilen zararların tazmini,
- Kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi,
- Riskli yapı tespiti,
- Güçlendirme,
- Bakım ve onarım ihtiyacı için bağımsız bölüme giriş izni verilmesi,
- Komşulara koku, gürültü vb şekillerde rahatsızlık verilmesi,
- Manzaranın kapatılması.
Avukat Olcak Göçüm konu hakkında yaptığı açıklamasında "
Yeni düzenleme 1 Eylül tarihinde yürürlüğe girecek. Yasal düzenleme ile amaçlanan; hukuki uyuşmazlığın tarafları arasında dava yoluna başvurulmadan vicdani barışın ve huzurun sağlanması, tarafların aynı noktada buluşmasını sağlamaktır.
Böylece komşular, kiracı ve kiralayan, taşınır ve taşınmaz mal ortakları, kat malikleri dava açmadan önce nizamın çözümü için dava şartı olan arabuluculuk başvurusu yapacak, yapılacak arabuluculuk görüşmeleri sonucunda anlaşma sağlanmaz ise dava yoluna başvurabilecektir" diyerek komşular, ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan tüm anlaşmazlıklarda artık ilk adresin arabulucular olacağını ifade etti.