Kira sözleşmeleri ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan resmi belge niteliğine sahip anlaşmalardır. Bu sözleşmeler ile taraflar hak ve sorumluluk sahibi olurlar. Yapılan kira sözleşmesi her iki taraf için de bağlayıcıdır. Sözleşmeye aykırı hareket etmenin bir bedeli mutlaka bulunmaktadır. Ev sahipleri yapılan bu kira sözleşmelerini nasıl sona erdirebileceklerini merak ediyorlar.
EV SAHİBİNİN KİRA SÖZLEŞMESİNİ FESHETME HAKKI!1
Türkiye’de ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan kira sözleşmeleri hukuki kaidelerle bir anlam kazanmaktadırlar. Yasalar genellikle kiracı dostu olduğu için ev sahipleri genellikle haksızlığa uğradıklarını düşünmektedirler. Kira sözleşmesini feshetme hakkı ev sahiplerine pek verilmemiştir. Sadece bazı gerekçeler ile bu mümkün olabiliyor. Oysa kiracı kira sözleşmesinin süresi dolmadan hemen önce ev sahibine bildirim yaparak kira sözleşmesini kolaylıkla feshedebiliyor. Ev sahibinin ise böyle bir hakkı yoktur.
Ev sahibi kira sözleşmesini feshedecekse bunun haklı bir gerekçesi olmalıdır. Bu gerekçe de kiracının kira sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumlarında ortaya çıkabilmektedir. Kiracının kira ödemesi yapmaması bunlardan birisidir. Ancak kira ödememek bile ev sahibine hemen sözleşme feshetme hakkı vermiyor. Ev sahibi bu durumda kiracıya yazılı bir bildirim gönderiyor. Kiracı kirasını ödemez ise icra kanalı devreye sokulabiliyor. Bu yolla kira tahsil ediliyor ama sözleşme feshedilemiyor. Ancak aynı kira sözleşmesi yılı içinde bir defa daha kiracı kira ödemesi yapmazsa ev sahibi aynı işlemleri yeniden yapmak kaydıyla kira sözleşmesini feshetmek için mahkemeye başvurabiliyor.
Kiracı aidat ödemesi yapmazsa ev sahibi kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabiliyor. Aynı şekilde eve özensiz davranan, hor kullanan, komşular ile geçinemeyerek evin kötü şöhret edinmesine neden olan, ev sahibine saygısız davranan kiracılar için de kira sözleşmesinin feshi çeşitli aşamalar neticesinde mümkün olabiliyor.