Ev sahibi ve kiracılar sil baştan değişti! Resmi Gazete'de yayımlandı artık zorunlu oldu- 5 Nisan tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7445 sayılı kanun kapsamında bundan sonra kira uyuşmazlıklarının yanı sıra KMK’dan ve komşuluk hukukundan kaynaklı uyuşmazlıklar da dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk şartı getirildi.
Apartmanlarda yaşanan sorunlar her geçen gün artmaya devam ederken şikayet yağmuru sonrası devreye arabulucu girdi. Mahkemeye gitmeden öne komşular artık ilk olarak arabulucunun kapısını çalacak.
HANGİ ANLAŞMAZLIKLARDA ZORUNLU ARABULUCU ŞARTI GETİRİLDİ?
- Ortak gider alacağıyla ilgili icra takibi ve bu takibe yapılan itirazın kaldırılması/iptali davaları
- Genel kurul (kat malikleri kurulu/toplu yapı temsilciler kurulu) kararlarının iptali davaları
- Yönetim Planı’nın bazı maddelerinin iptali davaları,
- Arsa payı düzeltme davaları,
- Mesken olarak kayıtlı yerin işyeri olarak kullanılması,
- Mahkeme tarafından yönetici atanması,
- Ortak yerlere el atmanın önlenmesi, eski hale getirme,
- Balkon kapatma,
- Evcil hayvan ve/veya sitede sokak hayvanı beslenmesinden doğan uyuşmazlıklar,
- Ana yapıya ortak yerlere verilen zararların tazmini,
- Kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi,
- Riskli yapı tespiti,
- Güçlendirme,
- Bakım ve onarım ihtiyacı için bağımsız bölüme giriş izni verilmesi,
- Komşulara koku, gürültü vb şekillerde rahatsızlık verilmesi,
- Manzaranın kapatılması.
ZORUNLU ARABULUCULUK NEDİR, ÜCRETİ KAÇ TL?
Dava açılmadan önce arabulucu başvurusu yapılması resmi sürecin tamamlanmış olması şartına zorunlu arabuluculuk adı verilmektedir. Ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarının yanı sıra yukarıda yer alan tüm anlaşmazlıklarda 1 Eylül tarihi itibari ile Resmi Gazete ile yayımlanan karar kapsamında önce zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılacak. Arabulucu çözüm bulamazsa dava mahkemeye taşınacak.