Ev sahipleri ile kiracıların en büyük anlaşmazlık konusu kira zammı olmaya devam ediyor. Yüzde 25 kira zammı sınırlamasının sona ermesi ile beraber yeni bir dönem yaşanmaya başlandı. Kiracıların kapısını zam ile çalan ev sahipleri yüksek oranlı zam talep edebiliyorlar. Kiracılar ise bu zam talebi karşısında neler yapabileceklerini genellikle bilmiyorlar. Bu konuda kiracıların mağdur olmamaları için çok dikkatli hareket etmeleri gerekiyor.
YÜZDE 65’İ GEÇEMEZ!
Temmuz 2024 döneminde yenilenecek olan kira sözleşmeleri için ev sahipleri son 12 aylık TÜFE toplamı olan yüzde 65’in üzerinde kira zammı yapamazlar. Bu yasal kira artış oranı kiracının onayı olmadan aşılamıyor. Yüksek oranlı bir zam talep eden ev sahiplerine karşı kiracıların ise atacakları bazı adımlar bulunuyor. Bu adımlar atılmadığı takdirde kiracılar evden çıkmak zorunda kalabiliyorlar.
KİRA ZAMMI YAPILIP ÖDEME AKSATILMAMALI
Bir kiracının evden çıkarılabilmesi için ev sahiplerinin en önemli gerekçesi kiracının kira ödemesini aksatması oluyor. Onun için zam dönemi gelmiş ise ve ev sahibi ile anlaşma sağlanamamış ise kiracı yasal kira artış oranının üst seviyesini kira zammı olarak hesaplayarak kirayı artırmalı. Bu şekilde zam uygulandıktan sonra kira ödemeleri bu yeni tutar üzerinden yapılmalıdır. Temmuz ayı için konuşulacaksa kiracı yüzde 65 zam uygulamalı ve kira ödemesini de buna göre yapmalıdır.
Kiracı eğer zam konusunda anlaşılamadığı için zamsız şekilde kira ödemesi yaparsa eksik kira ödemiş sayılacaktır. Bu da ev sahibinin kiracıyı evden çıkarması için güçlü bir gerekçe olur. Zamlı kira eksiksiz bir şekilde günü gününe ödenmelidir. 1 TL bile eksik ödeme yapılması kiracıyı zor durumda bırakır ve mağdur eder.