Türkiye’de gayrimenkullerin bir kısmı hisseli tapu şeklinde tescilleniyor. Miras veya satın alma gibi yollarla gayrimenkul üzerinde ortaklık kurulabiliyor. Hisse sahiplerinin hisseleri güvence altında oluyor ama bazı özel koşullarda çok özel durumlar gerçekleşebiliyor. Bu da tapu sahiplerinin hiç de hoşlarına gitmeyecek bir sonuç ile sonuçlanabiliyor.
HİSSELİ TAPUNUZA GÜVENMEYİN!
Hisseli tapu demek bir gayrimenkul üzerinden ortaklık kurulması demektir. Hissedarların önalım haklarının olması en büyük güvence oluyor ama işler pratikte öyle yürümüyor. Eğer dikkatli olunmazsa bu önalım hakkının ortadan kalktığı ve hissedarların değiştiği görülebiliyor.
Hisseli tapuya sahip bir gayrimenkulde hissedarlardan birisi hisse payını satacaksa önalım hakkı diğer hissedarların yasal haklarıdır. Hissedarlara haber verilmeden hisse payının bir başkasına devredilip tapu işlemi yapılması durumunda önalım hakkı devreye sokularak bu tapu işlemi iptal edilebiliyor. Ancak bir konuda önalım hakkı kullanılamıyor.
Hisse sahiplerinden birisinin icralık borcu varsa ve mahkeme hisse payının satılarak icra borcunun tahsil edilmesine karar vermişse diğer hissedarlar herhangi bir işlem yapamıyorlar. Bu durumda icra üzerinden hisse payı satışa çıkıyor. Haberi olan hissedarlar önalım hakkı olmadan icradan yapılan satışta teklif verip hisse payını satın alabilirler. Ancak bir başkasının bu hisse payını alması durumunda ortaklık yapısı da değişiyor. İcradan yapılan bu satışın iptal edilmesine de imkan bulunmuyor.
YENİ ORTAK TÜM TAPUYU İSTEYEBİLİR!
İcra üzerinden hisse payını satın alan yeni ortak bazı durumlarda ortaklığın giderilmesi davası açarak diğer hissedarların paylarının da kendisine satılmasını talep edebilir. Bu durumda halk arasında “ya al ya ver” şeklinde bilinen hukuki olay devreye girmektedir. Maddi imkanı güçlü olan gayrimenkulün tüm hissesine bu yolla tek başına sahip olabilir.
HİSSELİ TAPUNUZU KONTROL EDİN!
Hisseli tapularının değerinin altında ellerinden gitmesini istemeyenlerin belirli periyotlarda e-devlet üzerinden tapularını kontrol etmeleri gerekiyor. E-devlet sisteminde tapular listelendiğinde ayrıntılarda tapu üzerinde haciz işlemi olup olmadığı görülmektedir. Bunu yapanlar erken davranıp borçlu hissedardan hisse payını satın alıp ileride yaşanması muhtemel sorunu erkenden çözebilirler.