Kiracılar ile ev sahipleri özellikle son 3 yıllık süreçte karşı karşıya kaldılar. Yükselen konut fiyatları ile kira fiyatları da patladı. Bu durumda eski kiracı sorunu ortaya çıktı. Eski kiracıya yapılacak olan zammın yüzde 25 ile sınırlandırılması kirayı enflasyona ezdiriyor. Bu da ev sahibinin zarar etmesi anlamına geliyor. Bu durumda ev sahipleri eski kiracıları evden çıkarıp yerlerine evi yeni bir kiracıya vermek yöntemi ön plana çıktı. Eski kiracılar da evden çıkarılma korkusunu çok yüksek seviyede yaşamaya başladılar.
1 YILLIK KİRA SÖZLEŞMESİ KİRACIYI EVDEN ÇIKARMAZ
Ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan kira sözleşmeleri 1 yıllık olarak yapılmaktadır. Ancak orada yazılı olan tarihin uygulaması farklı şekilde olmaktadır. 1 yıl dolarsa ev sahibi kiracının kapısını çalarak evden çık diyemez. Bu konuda kanun tamamen kiracıların yanında bulunuyor. 1 yıl dolmuşsa kiracı isterse evden çıkar isterse çıkmaz. Bu hak kanun tarafından kiracıya verilmiştir. O kira sözleşmesi de her yıl otomatik olarak yenilenir. Dolayısıyla ev sahibi kiracıyı bu gerekçe ile evden çıkaramaz.
12 YIL UYGULAMASI!
Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için kira sözleşmesinin 10 yıllık süresinin dolmuş olması gerekiyor. Ancak bu demek değil ki ev sahibi 10 yıl dolar dolmaz kiracıyı evden çıkarabilir. Bu durumda kiracı direnirse ev sahibi mecburen mahkemeye gitmek zorunda kalıyor. Mahkeme de 2 yılda neticeleneceği için bir kiracı ev sahibi tarafından herhangi bir gerekçe gösterilmeksizin 12 yılın sonunda evden çıkarılmış oluyor.
UYANIK KİRACILARDAN MUHTEŞEM FORMÜL!
Ev sahipleri ile kiracılar arasında son dönemlerde adeta akıl oyunları oynanmaya başlandı. Her iki taraf da kendi menfaatlerine yapmadıkları iş kalmıyor. Kanuni uygulamalardaki açıkları lehlerine kullanan taraflar birbirlerine tuzak kurabiliyorlar.
9 yıl dolan kira sözleşmesinde 10. yıl zam yapılırken kiracılar ev sahiplerine bir miktar da yüksek bir zam teklif ederek bunu yeni bir kira sözleşmesi ile kayıt altına almayı teklif ediyorlar. Kiracının bu tuzağına düşen ev sahibi aslında kiracıya çok büyük bir koz veriyor. Yeni kira sözleşmesi imzalandığı an önceki kira sözleşmesinin hükmü ortadan kalkar. Dolayısıyla 10 yıl kuralı sıfırlanmış olur. Kiracının evden çıkarılması için ev sahibi artık 12 yıl daha beklemek zorunda kalacaktır.