Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ihtilafların mahkemeye taşınması nedeniyle mahkemeler adeta kilitlenmişti. Adalet Bakanlığı’nın buna bir önlem bulabilmek için sistem değişikliğine gitti. Yapılan yasal düzenlemeler ile beraber 1 Eylül 2023’ten itibaren arabuluculuk müessesesi resmen devreye girdi. Peki süreç nasıl işleyecek?
EV SAHİBİ KİRACIYI DİREKT MAHKEMEYE VEREMEYECEK!
Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki davalarda genellikle mahkemeye başvuran taraf ev sahipleri oluyor. Yeni sistem ile beraber ev sahipleri direkt olarak mahkemeye başvuramayacaklar. Kiracısından şikayetçi olan ev sahibi konu ne olursa olsun bu şikayetini önce arabulucuya iletecek. Arabulucu bu şikayetin ardından konunun diğer tarafı kiracı ile iletişime geçerek kendisini görüşmeye davet edecek. Belirli bir süre bu davete icabet edilmezse arabuluculuk süreci tamamlanmış sayılacak. Bu durumda ev sahibi mahkemeye başvurarak açmak istediği davayı açabilecek.
ARABULUCU NASIL İKNA EDECEK?
Devreye girecek olan arabulucu her iki taraf arasında ortak bir zemin arayacak. Örneğin kira zammı konusunda tarafların görüşlerini aldıktan sonra bir teklif yapıp anlaşma yapılmasını sağlayacak. Tahliye şikayetlerinde ise taraflara yasal uygulamaya dair bilgiler vererek mahkeme sürecinin taraflar için neden olabilecek zararlar açıklanacak. Konuya dair bilgi sahibi olmayan ev sahipleri ve kiracılar o zaman kendileri anlaşmak için gönüllü olacaklar.
ARABULUCU ÜCRETİ VAR MI?
Arabulucu için bir ücret uygulaması yapılacak. Bu ücretin kim tarafından ödeneceği ise duruma göre değişecek. Eğer arabulucuya gidilir ve anlaşma sağlanamazsa mahkeme aşamasında davayı kaybeden arabuluculuk ücretini de ödemek zorunda kalacak. Anlaşma sağlanırsa ya bir taraf ücreti öder veya eşit şekilde paylaştırılır.