Aile konutu meselesi son yıllarda oldukça büyük bir önem kazanmaya başladı. Tapu kayıtlarına aile konutu şerhi konulabilmesi bunun önemini bir kat daha artırdı. Ancak tapu istatistiklerine göre aile konutlarının büyük bir kısmında aile konutu şerhi bulunmuyor. Bu da aile konutlarının satışlarında yapılacak olan uygulamaların farklılaşmasına neden oluyor.
AİLE KONUTU NEDİR?
Aile konutu en basit tanımlama ile bir ailenin yaşamış olduğu evdir. Bu evlerin satışlarının aile birliğini sarsacağı için devlet aile konutlarına özel bazı imtiyazlar tanıyabiliyor. Aile birliğinin sürmesi için aile konutunun önemi oldukça büyük olurken resmi olarak bir evin aile konutu olabilmesi için tapuya şerh düşülmesi gerekiyor. Tapu şerhi olmayan aile konutlarına tam anlamıyla güvence sağlanamıyor.
AİLE KONUTU SATILIRSA SATIŞ İPTAL EDİLİR Mİ?
Aile konutunun satışı durumunda bu satışın iptal edilmesi meselesi tapudaki şerhe göre değişiyor. Eğer tapuda şerh varsa ve açık bir şekilde bir konutun aile konutu olduğu belirtilmişse malik eş o konutu diğer eşin onayı olmadan satarsa o satış iptal edilecektir. Tapu devrinin yapılması satışın iptal edilmemesini sağlamayacaktır. Tapudaki aile konutu şerhi bir anlamda sınırsız bir garantidir.
Aile konutu olarak kullanılan bir ev tapuda aile konutu şerhi işlenmemişse ve malik eş de diğer eşe sormadan bu evi üçüncü bir kişiye satarsa yapılacak hukuki uygulama merak konusu oluyor. Bu durumda karar tamamen mahkemenin inisiyatifine kalıyor. Mahkemede karar alınırken bir kritere dikkat ediliyor. Evi satın alan üçüncü kişi eğer o konutun aile konutu olduğunu biliyorsa ve buna göre satın almışsa mahkeme bu satışı iptal ediyor. Ancak evi satın alan üçüncü kişi aile konutu olduğunu bilmeden bu evi satın almışsa o zaman satış iptal edilemiyor.