Ev sahipleri ile kiracılar kira zammı nedeniyle karşı karşıya gelmeye devam ediyorlar. Her iki taraf için de haklı sebepler olsa da çıkarlar çatışınca taraflar karşı karşıya kalıyorlar. Kiracı çok yüksek kira bedeli ile karşılaşmak istemiyor. Ev sahibi ise enflasyona karşı eriyen bir kira geliri istemiyor. Ancak bu ikili ilişki devlet tarafından yüzde 25 kira zammı sınırlaması ile dizayn ediliyor.
5 YILLIK KİRACININ KİRA ZAMMI!
Oturmuş olduğu evde 5 yılı dolduran bir kiracı ne kadar kira zammı ile karşılaşacağını merak edebiliyor. 5 yılın doldurulmasının özel bir zammı gerektiren bir durumu yoktur. 5 yıllık kiracı eğer kira zammı dönemi gelmişse yüzde 25 kira zammı uygulayarak evde oturmaya devam edebilir. Ancak tam da bu noktada devlet tarafından ev sahiplerine verilmiş bir hak bulunuyor.
Bir kiracı 5 yıllık kiracılık dönemini tamamlamışsa genellikle ödemiş olduğu kira o çevredeki yeni kira fiyatlarının oldukça altında olacaktır. Bu durumda da devlet ev sahiplerine kira tespit davası açma hakkı veriyor. Yalnız arabulucu şartı bu dava için de geçerli oluyor. Ev sahibi bu davayı açmadan arabulucu aşamasını geçmelidir. Arabulucuda anlaşma sağlanamazsa o zaman dava açılabilir.
Kira tespit davası açılması durumunda kiracının kirasına ne kadar zam yapılacağına tamamen mahkeme hakimi karar verecektir. Bunun da belirli bir usulü vardır. Önce bölgedeki ortalama kira fiyatları ve evin kira değeri tespit edilir. Hakim de ev için belirlenen kira değeri üzerinden karar verecektir. Kiracının eski kiracı olduğu için yüzde 10 civarında da indirim yapılacaktır. Bu şekilde mahkemeden karar çıkacaktır. Yani yüzde 25’ten fazla kira zammı yapmak kira tespit davası ile mümkündür.