Türkiye’de her geçen gün daha da derinleşen ev sahipleri ile kiracılar arasındaki sorunların çözümü için 1 Eylül’den itibaren yeni bir dönem başlayacak. Ancak bu yeni dönemin tıpkı yüzde 25 kira zammı sınırı gibi sadece uygulamada kalmasından, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki kavgaların artmasından endişe ediliyor. Ev sahipleri yasaların kiracılar lehine olmasından son aylarda çok şikayet ediyorlar. Kendileri için ise herhangi bir koruyucu tedbir alınmamasına tepkililer.
1 EYLÜL’DEN SONRA SİSTEM DEĞİŞECEK!
Ev sahipleri kiracılar ile bir sorun yaşadıklarında haklı gerekçeleri olduğuna inandıkları durumda mahkeme yolunu tutabiliyordular. Dünyanın en haklı olayı olsa bile 1 Eylül’den sonra herhangi bir ev sahibi kiracısı aleyhinde direkt olarak dava açamayacak. Arabalucuya başvurmak zorunda kalacak olan ev sahibi bu aşamayı geçmek zorunda kalacak. Bu süreç de taraflar arasında görüşmelerin uzaması ile pek de tercih edilecek gibi görünmüyor. Hukuki yolların tıkanması, yasal sürecin başlaması için arabulucu gibi bir engelin geçilmesi çoğu ev sahibi için külfet olarak görülecek ve tercih edilmeyecek. Bu durumda da ev sahibi ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların kavgaya dönmesi ve adli vaka olarak mahkemelere yansıması daha güçlü ihtimal olarak değerlendiriliyor.
ARABULUCU NE İŞ YAPACAK?
Arabulucu ev sahibi ile kiracı arasında bir görüşme tesis ederek sorunu çözmeye çalışacak. Yasal süreç ile alakalı bilgilendirme yaparak tarafların anlaşmasını teşvik edebilecek. Ancak yaşanan anlaşmazlıklar o kadar büyük ki tarafları ortak bir zeminde buluşturma çok zor olacak. Yine de anlaşma sağlanamazsa o zaman mahkeme süreci başlayacak ama mahkeme süreci de 2 yıl kadar sürebilecek. Bu 2 yıl içinde kiracı ile ev sahibi arasında sorun bile unutulabilecek.
ÜCRET ÖDENECEK Mİ?
Arabulucuya başvuran ev sahipleri veya kiracılar anlaşma sağlanamazsa herhangi bir ücret ödemeyecekler. Ancak anlaşma sağlanır ve sorun çözülürse Adalet Bakanlığı’nın belirleyeceği tarife üzerinden küçük bir ücret ödemesi yapılacak.