Avukat Orhan Bozdere, ev alacak ve kiralamak isteyen kişilerin tapu işlemlerinde ve sözleşmelerde dikkat etmesi gereken kritik noktaları açıklayarak, olası hukuki sorunlardan korunma yollarını sundu.
Tapu Kaydında Dikkatli Kontrol Şart
Bozdere, gayrimenkul satın alacak kişilerin öncelikle satın alacakları binanın iskanının olup olmadığını kontrol etmesi gerektiğini belirterek, imara ve ruhsata uygun inşa edilip edilmediğinin önem taşıdığını vurguladı. Tapu belgesinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti yazılı olması arasındaki farkın anlaşılmasının da çok önemli olduğunu söyleyen Bozdere, "Kat irtifakı halen inşaat aşaması devam eden taşınmazı gösterir. Bu durumda tam mülkiyet hakkı henüz oluşmamıştır" diyerek önemli bir uyarıda bulundu.
Bozdere, gayrimenkul üzerinde ipotek, haciz ya da herhangi bir şerh olması durumunun mutlaka Tapu Müdürlüğü'nden sorgulanması gerektiğini belirtti. Özellikle eski sahibinden kalan borç kayıtlarının gayrimenkul üzerinde kalabileceğine dikkat çeken avukat, imza atılmadan hemen önce tapu memurunun yapacağı bilgilendirmeden faydalanılması gerektiğini tavsiye ediyor.
Bankadan Para Transferi Zorunludur
Gayrimenkul alışverişlerinde elden para aktarımlarının büyük problemleri beraberinde getirebildiğini belirten Bozdere, "Gayrimenkul bedelinin tamamının mutlaka bankadan gönderilmesi gerekir" diyerek, taşınmazın bedel ispatı için bu adımın önemini vurguladı.
Ev kiralamak isteyen kişilere de önemli uyarılar yapan Bozdere, kira kontratının tüm maddelerinin dikkatlice okunması gerektiğini vurguladı ve depozitonun kira bedeli olarak yazılması halinde sözleşme feshedildiğinde geri ödemenin o günkü kira bedeli kadar olacağını söyledi.