Meclis Genel Kurulu'ndan geçen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı KHK'de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, özellikle gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren maddeler içeriyor. 2026 yılında uygulanacak emlak vergisine üst sınır getirilirken, tapu işlemlerinde gerçeği yansıtmayan beyanlar için cezalar dört katına çıkarıldı.
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin maksimum iki katı olarak belirlenecek. 2027-2029 yılları arasında ise vergi değerleri, önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artış gösterecek şekilde hesaplanacak.
Kira İstisnası Aynen Korundu
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemenin sektör açısından önemli bir gelişme olduğunu ifade etti. Özelmacıklı, emlak vergisindeki artışlara getirilen üst sınırın mükellefleri aşırı vergi yükünden koruyacağını belirterek, "Bu adım sektörümüz için sevindirici. Mükellefler hem yüksek vergi yükünden korunacak hem de piyasadaki belirsizlik azalacak. Ayrıca Plan ve Bütçe Komisyonu'nda kaldırılması öngörülen konut kira istisnası şimdilik gündemden çıkarıldı" değerlendirmesinde bulundu.
Tapu İşlemlerinde Eksik Beyan Yapanlara Ağır Yaptırım
Harçlar Kanunu'nda yapılan düzenleme, gayrimenkul alım-satımlarında gerçeğe aykırı beyan yapanlar için caydırıcı cezalar getiriyor. Tapu harcındaki eksik beyanın tespit edilmesi durumunda uygulanacak vergi zıyaı cezası dört kat artırıldı. Özelmacıklı konuyla ilgili şu açıklamayı yaptı: "Gayrimenkul işlemlerinde beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden az olamayacak. Gerçeği yansıtmayan beyanlarda, mevcut durumda yüzde 25 olan ceza oranı bir kat fazla uygulanacak. Bu hüküm ivaz karşılığı devirler, ölünceye kadar bakma akitleri ve trampa işlemleri için de geçerli olacak."
Taşınmaz ticareti yapan işletmeler için de yeni mali yükümlülükler getiriliyor. Yetki belgesi sahibi işletmeler, her yıl 20 bin TL, büyükşehir belediyesi sınırlarında faaliyet gösterenler ise 40 bin TL ruhsat harcı ödeyecek.