Türk Borçlar Kanunu kapsamında, tahliye davası açılabilmesi için tapu devrinden itibaren en az 6 ay geçmesi şart. Bu süreye uyulmadan açılan davalar, mahkemeler tarafından usul hatası nedeniyle reddedilebiliyor.
Bildirim ve Bekleme Süresi
Yeni ev sahibi, taşınmazın tapusunu devraldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmak zorunda. Genellikle noter aracılığıyla yapılan bu bildirimde, malikin kendisi, eşi ya da bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının konut ihtiyacı açıkça belirtiliyor.
Bildirimin ardından 6 aylık bekleme süresi başlıyor. Bu sürenin tamamlanmasının ardından tahliye davası açılabiliyor. Söz konusu 6 aylık dönem, kanun tarafından kiracıya tanınan önemli bir yasal güvence olarak öne çıkıyor.
İptal Edilmemesi İçin Süre Şart
Yeni maliklerin, tapu devrinden hemen sonra tahliye talebinde bulunması mümkün değil. En az 6 ay geçmeden açılan davalar, kiracının korunması amacıyla mahkemeler tarafından geçersiz sayılabiliyor. Uzmanlar, süreçte usul hatalarına düşülmemesi için bildirimlerin noter kanalıyla ve süresi içinde yapılması gerektiğini vurguluyor.