Uzmanlar ise bu uygulamaya karşı kiracıları uyararak, "Sözleşmede bu ibare yoksa aynı borcu iki kere ödeyebilirsiniz" diyor.
Kiralık ev piyasasında kiracılar için yeni bir kriter daha gündeme geldi. Son dönemde, özellikle büyük şehirlerdeki kiralık ilanlarda, ev sahiplerinin kiracı adaylarından senet imzalamasını istediği gözlemleniyor. Memur kefil, sabıka kaydı ve Findeks skoru gibi taleplere alışık olan kiracılar, şimdi de "senet modası" ile karşı karşıya kalıyor. Bu uygulama, ev sahiplerinin kira gelirlerini garanti altına alma arayışının bir sonucu olarak yaygınlaşıyor.
"Aynı Borcu İki Kere Ödeme Riski Var"
Peki, bu senet uygulaması kiracılar için ne anlama geliyor? Konuyla ilgili önemli uyarılarda bulunan hukukçular, senet imzalamanın kiracılar için büyük riskler barındırabileceğini belirtiyor. Senedin, "kıymetli evrak" niteliği taşıdığı ve üçüncü kişilere ciro edilerek devredilebileceği hatırlatılıyor. Eğer kira sözleşmesinde, kaç adet senet imzalandığı, bu senetlerin hangi amaçla verildiği ve "üçüncü şahıslara ciro edilemez" gibi bir ibare yer almazsa, kiracılar ciddi bir mali riskle karşı karşıya kalabilir. Bu durumda, kiracının hem kira bedelini normal yoldan ödemesi hem de senedi elinde bulunduran üçüncü bir kişiye aynı tutarı tekrar ödemek zorunda kalma ihtimali doğabiliyor.
Sözleşmeye Mutlaka Bu İbare Yazılmalı
Peki kiracılar bu riske karşı nasıl bir yol izlemeli? Uzmanlar, senet imzalamanın kaçınılmaz olduğu durumlarda dikkat edilmesi gereken kuralları şöyle sıralıyor: İmzalanan her bir senedin arka yüzüne, "Bu senet, [adres] adresindeki kira kontratı kapsamında [ay bilgisi] ayı kira bedeli karşılığında düzenlenmiştir" gibi açıklayıcı bir not mutlaka yazılmalı. Ayrıca, ana kira sözleşmesine de "Toplam [sayı] adet senet kira bedeli karşılığında alınmış olup, bu senetler üçüncü şahıslara ciro edilemez" maddesi eklenmeli. Bu sayede, senedin farklı bir borç için kullanılmasının veya başka birine devredilmesinin önüne geçilebiliir. Aksi takdirde, kiracılar kendilerini hiç tanımadıkları bir kişiye karşı borçlu durumda bulabilir ve hukuki bir sürecin içine girebilir. Bu nedenle, kira sözleşmesi imzalanırken senede ilişkin tüm detayların sözleşmede açıkça belirtilmesi büyük önem taşıyor.