Yüksek Mahkeme’nin değerlendirmesine göre kira sözleşmeleri, tarafların katlanamayacağı düzeyde bir anlaşmazlık ortaya çıktığında devam ettirilmek zorunda değil. Bu durumda taraflar, yasal fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi süresi dolmadan sona erdirebilecek.
Kararın dayanağı ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331’inci maddesinde yer alan “olağanüstü fesih” düzenlemesi oldu. Söz konusu maddeye göre kira ilişkisinin taraflardan biri açısından sürdürülemez hale gelmesi durumunda sözleşme her zaman feshedilebiliyor.
Anamur’daki kira anlaşmazlığı Yargıtay’a taşındı
Kararın ortaya çıkmasına neden olan süreç ise Mersin’in Anamur ilçesinde yaşanan bir kira uyuşmazlığıyla başladı. Dosyaya göre 2022 yılında yapılan kira sözleşmesinin ardından ev sahibi, bir yıl sonra kiracıya evi tahliye etmesi için üç ay süre verdi. Kiracının taşınmaması üzerine ev sahibi konuyu mahkemeye taşıdı.
Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi ise davayı, sözleşme süresi dolmadan açıldığı ve ihtiyaç nedeniyle fesih kapsamında değerlendirilmesi gerektiği gerekçesiyle reddetti. Bunun üzerine dosya Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay’a gönderildi.
“Çekilmezlik hali varsa sözleşme sona erdirilebilir”
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerinin sürekli edimli sözleşmeler kapsamında olduğunu belirterek önemli bir değerlendirmede bulundu. Kararda, taraflardan biri için kira ilişkisinin çekilmez hale gelmesi durumunda sözleşmeye bağlı kalmasının beklenemeyeceği vurgulandı.
Yargıtay, böyle bir durumda tarafların yasal fesih bildirim sürelerine uymak kaydıyla sözleşmeyi her zaman sona erdirebileceğini ifade etti. Ayrıca bu hakkın yalnızca konut kiraları için değil, çatılı iş yeri kiraları dahil tüm kira ilişkileri için geçerli olduğu belirtildi.
Yüksek Mahkeme, yaptığı değerlendirme sonucunda yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozarak ev sahibini haklı buldu. Kararın, benzer kira anlaşmazlıklarında emsal niteliği taşıması bekleniyor.