Yeni uygulamayla birlikte dönüşüm kapsamındaki yapılarda ev sahiplerine yapılacak bildirimler artık fiziki tebligatla değil, e-Devlet üzerinden elektronik ortamda iletilecek. Değişiklik, süreci hızlandırırken mülk sahipleri için de kritik sorumluluklar getiriyor.
Yetkililer, elektronik tebligat sistemine geçilmesiyle birlikte posta kaynaklı gecikmelerin ortadan kaldırılacağını ve karar alma süreçlerinin daha net bir takvime bağlanacağını belirtiyor. Ancak sistemin en dikkat çeken yönü, bildirime yanıt vermeyen maliklere uygulanacak yaptırımlar oldu.
15 Günlük Süre Hayati Önem Taşıyor
Yeni düzenlemeye göre, e-Devlet üzerinden gönderilen kentsel dönüşüm bildirimini alan mülk sahiplerinin 15 gün içinde kararlarını sisteme yansıtmaları gerekiyor. Bu süre içerisinde dönüşüm kararına onay vermeyen, itiraz etmeyen ya da sürece katılım göstermeyen ev sahipleri için yaptırım süreci başlatılabiliyor.
Belirlenen sürenin dolmasının ardından, sessiz kalan maliklerin arsa paylarıyla ilgili işlemler gündeme geliyor. Bu aşamada belediyeler devreye girerek, ilgili payların satış sürecini başlatabiliyor. Uygulamanın amacı, çoğunluk kararının alınmasına rağmen süreci tıkayan durumların önüne geçmek olarak açıklanıyor.
Arsa Payları Rayiç Bedelle Satılabilecek
Düzenlemeye göre, yanıt vermeyen ya da karara katılmayan mülk sahiplerinin arsa payları, belediyeler tarafından rayiç bedel esas alınarak satışa sunulabilecek. Satıştan önce paylar 15 gün süreyle askıya çıkarılıyor ve bu süreçte maliklere itiraz hakkı tanınıyor.
Hukukçular, elektronik tebligatların düzenli olarak kontrol edilmemesinin ciddi hak kayıplarına yol açabileceği uyarısında bulunuyor. Uzmanlara göre, yeni sistemle birlikte ev sahiplerinin e-Devlet bildirimlerini yakından takip etmeleri zorunlu hale geldi.