Kiracılar ev sahiplerinin en fazla ne kadar zam isteyebileceğini merak ediyor. Ev sahipleri kiraya yüzde 100 zam isteyebilir mi, fazla zam isteyen ev sahibi nereye şikayet edilir? İşte merak edilenler..
TÜFE’Yİ GEÇEMEZ
Öncelikle bilinmesi gereken en önemli noktaların başında ev sahiplerinin TÜFE sınırına uyması gerektiğidir. Devletin koymuş olduğu yüzde 25’lik kira zam sınırı kaldırıldı. Ancak TÜİK’in açıkladığı TÜFE rakamları hala geçerliliğini koruyor. TÜİK’in açıkladığı TÜFE rakamları kira üzerinde belirleyicidir. Ev sahipleri bu rakamı geçemez.
Sözleşmede eğer zam oranı belirtilmediyse burada en yüksek zam miktarı TÜFE olarak baz alınabilir. Yasal dayanaklar, ev sahiplerinin kiraya yüzde 100 zam yapmasının önüne engel koymaktadır. Bu durumda kiracının yapabilecekleri de merak edilmektedir.
Kiracılar öncelikle bu tür durumlar karşısında sakinliğini korumalı ve ev sahipleri ile sağlıklı bir diyalog içerisine girmesi gerekmektedir. Ancak sağlıklı bir konuşma neticesinde iki taraf ortak noktada bulunamıyorsa, konu mahkemeye taşınabilir.
“MÜMKÜN OLMAYACAK”
Uzmanlar bu noktada TÜFE oranının dikkate alınması gerektiğini söylüyor. Avukat Ali Onar, kira zammına ilişkin şunları söyledi:
“Borçlar Kanunu'muzda kira artış oranı mevcut; yani günlük deyimle enflasyonun 12 aylık ortalaması alınacak. Temmuz ayında kira sözleşmesi sona eren bir kiracı için bakılacak ilk kriter, eğer kira sözleşmesinde bir hüküm yok ise 12 aylık enflasyon ortalaması alınacak. Takriben yüzde 70.9 gibi bir rakam olması öngörülüyor. Bunu aşması mümkün olmayacak”
TÜFE NE KADAR?
TÜİK’in son olarak açıkladığı rakamlara göre TÜFE miktarı da belli oldu. Temmuz kira zam oranı yüzde 65,07 olarak açıklandı. Yani temmuz ayında ev sahipleri yüzde 65,07’den fazla kiraya zam isteme hakları bulunmayacak. Zamda ısrar eden ev sahipleri için mahkeme yolu açık olacak.