Uzmanlar, kentsel dönüşüm sürecinde hak kayıplarını önlemek için sözleşme aşamasının büyük önem taşıdığını vurguluyor. Tarafların hak ve sorumluluklarını netleştiren, şeffaf ve güvenilir bir sözleşme, hem arsa sahiplerini hem de müteahhitleri olası anlaşmazlıklardan koruyor. Peki, tapu sahipleri kentsel dönüşüm sürecinde nelere dikkat etmeli?
Sözleşmede Şeffaflık ve Güvence Şart
Kentsel dönüşüm sözleşmelerinde proje detaylarının açıkça belirtilmesi büyük önem taşıyor. Projenin başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim süreleri ve teknik detaylar sözleşmede net bir şekilde yer almalı. Ayrıca, mevcut taşınmazın dönüşüm sonrası değerine karşılık gelen daire veya arsa payı açıkça tanımlanmalı. Olası değer artışlarında hak sahiplerinin payları da sözleşmede belirtilmeli. Bunun yanı sıra, inşaat sürecinde oluşabilecek hasarlara karşı sigorta şartı ve müteahhitin mali yeterliliğini gösteren teminatlar sözleşmeye eklenmeli. Yasal izinlerin tam olduğunun belgelenmesi ve hukuki sorunlar için çözüm yollarının (arabuluculuk, dava vb.) netleştirilmesi de kritik.
Esneklik ve Hukuki Danışmanlık Önemli
Kentsel dönüşüm projeleri uzun soluklu süreçler olduğundan, revizyon ihtiyacı doğabilir. Bu nedenle sözleşmelere esneklik sağlayan maddeler eklenmesi, olası mağduriyetleri önleyebilir. Katkı payları, ödeme planları ve ek ödemeler gibi mali detaylar da takvimle birlikte sözleşmede yer almalı. Uzmanlar, tapu sahiplerine sözleşme imzalamadan önce mutlaka hukuki danışmanlık almalarını öneriyor. Kiracılar için geçici konut hakları, tahliye süreçleri ve dava durumlarındaki haklar gibi konular da sözleşmede açıkça tanımlanmalı