Ocak 2026'da on binlerce tapu sahibine gönderilen tebligatlarla, son 5 yıl içinde ev veya arsa alım-satımı gerçekleştiren ve işlemleri şüpheli bulunan taraflara savunma vermeleri için 5 günlük süre tanındı. Bu süre içinde gönüllü olarak usulsüzlüğü itiraf edenlere indirimli ceza uygulanacak, ancak süreyi kaçıranlar için yüzde 100 vergi ziyaı cezası kapıda bekliyor.
Yeni Düzenleme ile Ceza Oranları Katlandı
Geçtiğimiz aylarda Meclis'te kabul edilen yasa değişikliği, tapu harcında usulsüz beyanda bulunanlara uygulanan cezaları sert şekilde artırdı. Daha önce yüzde 25 olan vergi ziyaı cezası, yeni düzenlemeyle yüzde 100'e çıkarıldı. Bu artış, beyan edilen gerçek dışı bedel ile gerçek piyasa değeri arasındaki farkın iki katının Hazine’ye ödenmesi anlamına geliyor. Yetkililer, özellikle konut satışlarının yoğun olduğu bir dönemde bu uygulamayla hem gelir kaybının önüne geçmeyi hem de adil bir vergilendirme sağlamayı amaçlıyor.
Neden Düşük Bedel Gösteriliyor?
Türkiye genelinde geçtiğimiz yıl 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Her tapu devrinde, satış bedelinin yüzde 4'ü oranında tapu harcı ödenmesi zorunluluğu, alıcı ve satıcıları zaman zaman anlaşarak daha düşük bir bedel beyan etmeye itebiliyor. Bu durum, hazineye ödenen vergide ciddi kayıplara yol açarken, GİB'in denetim mekanizmalarını sıkılaştırmasına neden oldu. Gönderilen tebligatlarda, şüpheli görülen işlemlerde taraflardan savunmalarını sunmaları veya pişmanlık başvurusu yapmaları istendi.
5 günlük süre içinde kusurunu kabul eden ve pişmanlık başvurusunda bulunan tapu sahipleri, uygulanacak cezada önemli bir indirimden yararlanabilecek. Ancak bu fırsatı değerlendirmeyen ve savunma sunmayan mükellefler, yüzde 100 ceza oranıyla karşı karşıya kalacak.