Son yıllarda konut piyasasında artan kira fiyatları ve sınırlı konut arzı nedeniyle ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar giderek artıyor. Bu anlaşmazlıkların odak noktasını oluşturan "boş tarihli tahliye taahhütnameleri" konusunda Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, Türkiye Gazetesi'ne önemli açıklamalarda bulundu.
İMZA TARİHİ KRİTİK ÖNEM TAŞIYOR
Adalet Bakanı Tunç, ev sahipleri tarafından kiracılara imzalatılan boş tahliye taahhütnamelerinin sonradan doldurulması durumunda kiracıların yasal haklarını kullanabileceklerini belirtti. Bakan Tunç, "Hukuk sistemimiz, kiracının ev bulmak için çabaladığı zor bir dönemde evsiz kalmamak adına her belgeyi imzalayabileceği gerçeğini göz önünde bulunduruyor. Bu nedenle kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanan tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılıyor ve hukuk kiracıyı koruyor," dedi.
Tunç, tahliye taahhütnamelerinin geçerli olabilmesi için kira kontratından sonraki bir tarihte imzalanması gerektiğini vurguladı. Ayrıca, ev sahiplerinin sonradan tarih atarak doldurduğu belgelere karşı itiraz yolunun açık olduğunu belirten Bakan, "Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesi, belgedeki tarihin kira kontratından önce mi yoksa sonra mı atıldığını tespit edebiliyor. Kiracıların kendilerini korumak adına mümkünse belgenin fotoğrafını çekmeleri, itiraz durumunda delil olması açısından önemlidir," ifadelerini kullandı.
ELEKTRONİK ÇÖZÜM ÖNERİSİ
Tahliye taahhütnamelerinin noter veya e-Devlet üzerinden yapılması zorunluluğu konusunda görüşünü paylaşan Tunç, "Noter aracılığıyla yapılabilir, ancak bu uygulama ev sahiplerinin kiracıları çıkartamayacakları endişesiyle evlerini kiraya vermemelerine yol açabilir. Bu da hâlihazırda yaşanan konut sorununu daha da kötüleştirebilir. Ayrıca noter işlemlerinin bir maliyeti de bulunuyor," dedi.
Bakan Tunç, e-Devlet sistemi üzerinden yapılacak tahliye taahhütlerinin soruna çözüm olabileceğini belirterek, "e-Devlet platformu üzerinden yapılacak taahhütler, belgenin amacına uygun şekilde düzenlenmesini sağlayabilir ve taraflar arasındaki anlaşmazlıkları azaltabilir," değerlendirmesinde bulundu.
Konuyla ilgili yakın zamanda yaşanan bir davada, evini kiraladıktan üç yıl sonra tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı, belgenin boş olduğunu ileri sürerek belirlenen tahliye tarihinde evi boşaltmayı reddetmiş ve konu mahkemeye taşınmıştı. Mahkeme, inceleme sonucunda emsal niteliğinde bir karar vererek ev sahibini haklı bulmuş ve taşınmazın tahliyesine hükmetmişti.