Türkiye'de ev, arsa, iş yeri gibi taşınmaz satışları, ödeme güvenliği ve kayıt dışılık açısından yeni bir döneme giriyor. Ticaret Bakanlığı'nın hazırladığı yeni düzenlemeyle, ikinci el araç alım satımında kullanılan "Güvenli Ödeme Sistemi", 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren tüm taşınmaz satışlarında zorunlu uygulama haline gelecek. Mevcut sistemde, ödemelerin çoğunlukla taraflar arasında doğrudan ve nakit olarak yapılması, dolandırıcılık, sahtecilik ve yüksek miktarda nakit taşıma risklerini beraberinde getiriyordu.
Dolandırıcılığa ve Nakit Riske Karşı Koruma Kalkanı
Yeni sistemin temel amacı, hem alıcıyı hem de satıcıyı bu risklerden korumak ve işlemlerin tamamının kayıt altına alınarak şeffaflaşmasını sağlamak. Bakanlık, bu kapsamda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te değişiklik çalışması başlattı. Taslak metne göre, 1 Mayıs 2026'dan sonra yapılacak her türlü taşınmaz satışında; ödemenin nakit, havale veya elektronik fon transferi ile yapılması durumunda dahi, bedelin güvenli sistem üzerinden aktarılması mecburi olacak.
Bu sistem, paranın mülkiyet devri ile aynı anda ve güvenli bir şekilde el değiştirmesini garanti edecek. Böylece, satıcının parayı aldığı halde tapu devrini yapmaması veya alıcının tapuyu aldığı halde ödemeyi gerçekleştirmemesi gibi sorunların önüne geçilecek.
Sektör Görüşüne Açıldı, Süreç Başladı
Söz konusu yönetmelik değişikliği taslağı, nihai hali verilmeden önce ilgili kamu kurumları ve gayrimenkul sektörü temsilcilerinin görüşlerine açıldı. Gelen geri bildirimler doğrultusunda taslağa son şeklinin verilmesi planlanıyor.