Yatırımcılar, bu yenilikçi sistemle büyük bir konut projesine küçük yatırımlarla ortak olabilecek. Sertifika satışından elde edilen gelir, İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent projesinin finansmanında kullanılacak. Proje, faizsiz, peşinatsız ve taksitsiz bir şekilde ev sahibi olma imkanı sunuyor.
Dün Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yayınlanan izahname, projenin tüm detaylarını da gösterdi. İzahnamede, hangi dairenin kaç sertifikaya karşılık geldiği, halka arz fiyatları, vergi esasları ve yatırımcıların hakları gibi bilgiler açıklandı. Örneğin, 62 metrekarelik 1+1 bir daire için 631 bin 516 adet, 194 metrekarelik 4+1 bir daire için ise 1.833.345 adet sertifika biriktirilmesi gerekiyor.
Damla Kent Projesi: Ev Sahipliği için Yeni Bir Model
Damla Kent projesi, 5 etaptan oluşan toplam 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşuyor. İlk etapta 1.540 konut, gayrimenkul sertifikalarıyla halka arz edilecek. İkinci etapta ise 674 konut daha yatırımcılarla buluşacak. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da “DMLKT” işlem koduyla 4 - 8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplama sürecine girecek. Yatırımcılar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım gibi aracı kurumlar üzerinden dilediği miktarda sertifika satın alabilecek. Sertifikaların halka arz fiyatı, değerleme bedeli üzerinden %25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Toplamda 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 adet sertifika, 21 milyar 408 milyon 304 bin 627 TL değerinde ihraç edilecek.
Yatırımcılar, sertifikalarını üç farklı şekilde değerlendirebilecek:
Konut Edinme (Asli Edim): Gerekli sertifika sayısına ulaşanlar, proje tamamlandığında seçtikleri daireye sahip olabilecek.
Nakit Kazanma (Tali Edim): Sertifikalarını nakde çevirmek isteyenler, proje sonunda açık artırmayla satılan dairelerden elde edilen geliri paylaşacak.
Alım-Satım: Sertifikalar, hisse senedi gibi Borsa İstanbul’da alınıp satılabilecek.
Bilgilendirme ve Erişim Kolaylığı
Emlak Konut GYO, projeyi tanıtmak için sahaya iniyor. İstanbul’un merkezi noktalarında kurulan bilgilendirme TIR’ları ve çadırlarında vatandaşlar, VR gözlüklerle örnek daireleri gezebiliyor, kat planlarını inceleyebiliyor ve süreç hakkında detaylı bilgi alabiliyor. Sertifika almak isteyenlerin bir yatırım hesabı açması gerekiyor. Hesap açılışı, banka şubeleri veya mobil uygulamalar üzerinden kolayca yapılabiliyor. Talep toplama sürecinde, “DMLKT” işlem kodunu seçerek istenilen miktarda sertifika satın alınabilecek.
Vergi oranları da netleşti. Tam mükellef gerçek kişiler için %10, kurumlar için %0 stopaj uygulanacak. Dar mükelleflerde ise çifte vergilendirme anlaşmalarına göre oranlar değişebilecek. Konut teslimlerinde %4 tapu harcı ve 150 metrekareye kadar olan konutlarda %1 KDV oranı geçerli olacak.