Resmi Gazete'de Cumhurbaşkanı kararı çıktı! Ev sahipleri ve kiracılar artık bunu yapmanız gerekiyor - Yükselen kiralık ev fiyatları kiracılar ile ev sahiplerini karşı karşıya getirirken zorunlu arabuluculuk uygulaması resmen hayata geçiyor.
AK Parti tarafından hazırlanan 7. yargı paketi kapsamında kira uyuşmazlıkları için zorunlu arabuluculuk hizmeti dava şartı olarak ilan edilmişti. Ev sahipleri ve kiracılar artık anlaşmazlıklarında önce arabulucuya gidecek. Arabulucu çözüm bulamazsa bu durumda taraflar mahkemeye gidebilecek.
YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI YASAL ZAM SINIRI UZATILACAK MI, NE ZAMAN SONA ERECEK?
Ankara Barosu avukatı Murat Tezcan yapmış olduğu açıklamasında "Konutlar bakımından kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik sınıra ilişkin yasal düzenleme, 11 Haziran 2022 - 1 Temmuz 2023 (bu tarih dahil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerini kapsamaktadır.
Dolayısıyla yasal düzenleme 1 Temmuz 2023 tarihine kadar halen uygulanmaya devam edeceğinden, bu tarihe kadar yenilenen kira dönemlerinde yüzde 25’lik sınır uygulanmaya devam edecektir "diyerek düzenlemenin en az 1 sene daha uzatılmasını beklediklerini ifade etti.
EV SAHİBİ VE KİRACILAR ARASINDA ZORUNLU ARABULUCULUK SİSTEMİ BAŞLADI MI?
Tezcan AK Parti tarafından hazırlanan 7. yargı paketi içerisinde yer alan düzenlemeyi hatırlatarak "Uygulamada zorunlu arabuluculuğa tabi birçok uyuşmazlığın ne yazık ki anlaşamama ile sonuçlandığını görüyoruz. Tarafların uzlaşma zemininden uzak olmaları, tekliflere kapalı bir şekilde görüşmelere katılmaları halinde arabuluculuk düzenlemesinin kira sorunlarına çözüm olması mümkün görünmemektedir" diyerek sorunun devam ettiğini ifade etti.
İstanbul Barosu’ndan avukat Mustafa Şeref Kısacık ise yaptığı açıklamasında "Adil ve hızlı yargılama hedefine bir türlü ulaşılamaması nedeniyle, bu uyuşmazlıklar alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemi olan arabuluculuk kapsamına alındı. 5 Nisan tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7445 sayılı kanunla kira uyuşmazlıklarının yanı sıra KMK’dan ve komşuluk hukukundan kaynaklı uyuşmazlıklar da dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk kapsamına alındı" diyerek yeni sistemin Resmi Gazete'de yayımlandığı ifade etti.
Kısacık bu kapsamda:
- Ortak gider alacağıyla ilgili icra takibi ve bu takibe yapılan itirazın kaldırılması/iptali davaları
- Genel kurul (kat malikleri kurulu/toplu yapı temsilciler kurulu) kararlarının iptali davaları
- Yönetim Planı’nın bazı maddelerinin iptali davaları,
- Arsa payı düzeltme davaları,
- Mesken olarak kayıtlı yerin işyeri olarak kullanılması,
- Mahkeme tarafından yönetici atanması,
- Ortak yerlere el atmanın önlenmesi, eski hale getirme,
- Balkon kapatma,
- Evcil hayvan ve/veya sitede sokak hayvanı beslenmesinden doğan uyuşmazlıklar,
- Ana yapıya ortak yerlere verilen zararların tazmini,
- Kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi,
- Riskli yapı tespiti,
- Güçlendirme,
- Bakım ve onarım ihtiyacı için bağımsız bölüme giriş izni verilmesi,
- Komşulara koku, gürültü vb şekillerde rahatsızlık verilmesi,
- Manzaranın kapatılması.
anlaşmazlıkların da arabuluculuk sisteminin kapsamına girdiğini ifade etti.