Birçok konut sahibi tarafından yeterince bilinmeyen ve dikkate alınmayan "Değerli Konut Vergisi" için geri sayım başladı. Maliye Bakanlığı'nın duyurusuna göre, bu yıl için belirlenen sınırı aşan konut sahiplerinin beyanname vermesi için son gün 20 Şubat 2026. Konut değerlerindeki son yıllardaki hızlı artış, daha önce bu kapsamda olmayan birçok mülk sahibini, farkında olmadan değerli konut vergisi mükellefi haline getirmiş olabilir.
Hangi Konutlar, Kimler İçin Geçerli?
Değerli konut vergisi, adından da anlaşılacağı gibi yüksek değerli konutları hedef alıyor. 2026 yılı için geçerli olan ve 2025 yılı değerlerinin %12,745 artırılmasıyla belirlenen alt sınır 17 milyon 11 Türk Lirası olarak açıklandı. Ancak burada en kritik ayrıntı, verginin her yüksek değerli konut sahibine değil, birden fazla yüksek değerli konuta sahip olan mükelleflere uygulanması. Yani, rayiç değeri bu sınırın üzerinde olan tek bir konutu bulunan kişiler beyanname vermekten muaf tutuluyor. Vergi, bir kişinin veya aynı hanede bulunan eşlerin, 17 milyon lirayı aşan değerdeki ikinci ve diğer konutları için geçerli hale geliyor.
Emlak Vergisi ile Karıştırmayın! İşte Hesaplama ve Ödeme Detayları
Bu vergi, belediyelere ödenen emlak vergisinden tamamen farklı bir uygulama. Emlak vergisi ödemiş olmak, değerli konut vergisinden muaf olunduğu anlamına gelmiyor. Vergi, Maliye Bakanlığı'na ödeniyor. Hesaplama, kademeli bir tarife üzerinden yapılıyor:
Rayiç değeri 17 milyon 11 TL ile 26 milyon 567 bin TL arasındaki konutlar için, 17 milyon 11 TL'lik kısım düşüldükten sonra kalan tutarın binde 3'ü oranında vergi alınacak.
Değeri 26 milyon 567 bin TL ile 35 milyon 425 bin TL arasında olanlar için sabit 26 bin 568 TL,
35 milyon 425 bin TL'yi aşan konutlar için ise sabit 79 bin 716 TL vergi ödenecek.