Türkiye'de kira hukuku gereği, beş yıllık kiracılık süresi tamamlandıktan sonra ev sahipleri mahkemeye başvurarak mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına göre yetersiz kaldığını iddia edebiliyor. Bu durumda hâkim, TÜFE sınırlamasından bağımsız olarak yeni bir kira bedeli tespit ediyor. Ancak bu noktada devreye hakkaniyet indirimi giriyor ve kiracılara önemli bir koruma sağlıyor.
Hakkaniyet İndirimi Nasıl Çalışır?
Hakkaniyet indirimi, kiracının lehine işleyen adil bir uygulama olarak karşımıza çıkıyor. Bu sistemde, kiracının aynı taşınmazda uzun süre yaşamış olması temel kriter olarak değerlendiriliyor. Hukuk uzmanlarının açıklamalarına göre, kiracının o evde geçirdiği süre boyunca yapmış olduğu iyileştirmeler, taşınmazın yaşı, konumu ve genel durumu gibi faktörler mahkeme tarafından dikkatle inceleniyor.
Uygulamada hakkaniyet indirimi oranı yüzde 5 ile yüzde 30 arasında değişiklik gösteriyor. Bu oran, her davanın kendine özgü koşullarına göre belirleniyor. Özellikle uzun yıllar boyunca aynı evde yaşayan, eve katkı sağlamış kiracılar için bu oranın üst limitlerde uygulandığı görülüyor.
Kiracılar İçin Kritik Bilgiler
Kira tespit davalarında kiracıların bu haklarını bilmesi ve gerektiğinde talep etmesi büyük önem taşıyor. Mahkeme, ev sahibinin talep ettiği yüksek kira artışını onaylasa bile, hakkaniyet indirimi talebi ile bu tutar önemli ölçüde düşürülebiliyor. Hakkaniyet indiriminden faydalanmak için kiracının 5 senelik kiracılık süresini bitirmesi gerekiyor.