Gayrimenkul sektöründe köklü bir değişim kapıda. Yeni yasal düzenleme, kiracıların uzun zamandır beklediği adaletli bir uygulamayı hayata geçiriyor. Artık aidat ödemelerinde yepyeni bir dönem başlıyor.
KİRACININ YÜKÜ HAFİFLİYOR: HUKUKİ GÜVENCE GELİYOR
Yeni düzenleme, kiracıların aidat ödemelerinde çığır açacak nitelikte. Getirilen en önemli yenilik, aidat tutarlarının kira bedelini aşan kısmının ev sahiplerinin sorumluluğuna verilmesi. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, 20.000 TL'lik aidat çıkartılsa bile sadece 15.000 TL'lik kısmı ödeyecek. Kalan 5.000 TL'lik fark doğrudan ev sahibi tarafından karşılanacak.
Hukuki açıdan da kritik değişiklikler söz konusu:
Aidat artışları bundan böyle keyfi yapılamayacak
Artışlar yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenecek
Kiracılar hukuka aykırı aidat artışlarına karşı bir ay içinde dava açabilecek
Kira sözleşmelerindeki "tüm aidat masrafları kiracıya aittir" maddeleri geçersiz sayılacak
EV SAHİPLERİ İÇİN YENİ SORUMLULUKLAR
Gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüşüm başlıyor. Ev sahipleri artık daha fazla mali yükümlülük altına girecek. Özellikle büyük harcamalar tamamen ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Bu kapsamda:
Asansör yenileme maliyetleri
Mantolama çalışmaları
Güçlendirme harcamaları
İşçi kıdem tazminatları
Gibi masraflar bundan sonra ev sahipleri tarafından karşılanacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bu düzenlemenin sektörde şeffaflığı ve hesap verilebilirliği artıracağını vurguluyor.
Yeni düzenleme, kiracılar için adil bir süreç vadederken, ev sahiplerine de daha fazla sorumluluk yüklüyor. Bu değişiklik, uzun zamandır devam eden gayrimenkul sektöründeki yapısal sorunlara önemli bir çözüm niteliği taşıyor. Kiracılar artık daha güvenceli ve şeffaf bir kira sisteminin kapılarını aralanırken, ev sahipleri de mali açıdan daha fazla yükümlülük altına girecek. Yeni yasal düzenleme, her iki taraf için de dengeli bir ilişki vaat ediyor.