Türkiye’de vatandaşların en büyük sorunu haline gelen kira konusunda resmi bir veri daha belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bugün Ağustos ayının enflasyon rakamlarını açıkladı. Açıklanan bu enflasyon rakamları aynı zamanda kira zam oranını da etkiliyor. Kira artış oranının hesaplanmasında kullanılan enflasyon rakamının değişmesi ile beraber hesaplama da yeniden yapıldı. Eylül ayı resmi kira zam oranı yüzde kaç oldu?
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış oranının hesaplanmasında Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen bir hesaplama sistemi bulunuyor. Kira zammı oranı için yapılan hesaplamada enflasyon rakamları dikkate alınıyor. Enflasyondan rakamlarında da Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamlarına göre hesaplama yapılıyor. Geçmiş yıllarda Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) üzerinden hesaplama yapılıyordu ama bu sistem değişti. Artık son 12 aylık TÜFE oranı aynı zamanda o ay uygulanacak olan kira artış oranı oluyor.
KONUT KİRALARINDA GEÇERLİ Mİ?
Her ay değişen kira artış oranı esasında konut kiralarını da etkiliyor. Ancak 1 Temmuz 2024 tarihine kadar konut kiralarında yüzde 25 zam sınırlaması uygulandığından dolayı kira artış oranının konutlarda herhangi bir geçerliliği bulunmuyor. Konut kiralarında ev sahipleri yüzde 25’i geçemiyorlar. Kiralar ise yıllık olarak kira sözleşmesinin yapıldığı ay yenilenip yeni kira belirleniyor. İş yeri kiralarında ise kira artış oranı üzerinden zam yapılıyor. Yani Eylül ayı içerisinde kira sözleşmesi yenilenecek olan iş yerlerinin resmi kira artış oranı bu ay açıklanan rakam olacak. Bu rakamı mülk sahipleri kiracının onayı olmadan geçemeyecekler.
KİRA ARTIŞ ORANI BELLİ OLDU!
Ağustos ayında uygulanan kira artış oranı Temmuz 2023 enflasyonunun açıklanması ile belli olmuştu. Mülk sahipleri Ağustos ayında kiraları en fazla yüzde 57,45 oranında artırabilmişlerdi. TÜİK verilerine göre Eylül ayı kira artış oranı baz etkisi ile yüzde 56,28 oldu. Bu ay yenilenecek konut hariç kira sözleşmelerinde resmi kira zammı üst sınırı yüzde 56,28 olacak.
KİRA ZAMMI HESAPLAMALARI!
İş yeri ve konut kiralarında ayrı oranlar uygulandığı için kira zammı hesaplamaları da farklı yapılıyor.
Konutlar için kira zammı hesaplaması:
KİRA BEDELİ: 10.000 TL
KİRA ZAM ORANI: YÜZDE 25
KİRA ZAMMI TUTARI: 2.500 TL
YENİ KİRA BEDELİ: 12.500 TL
İş yerleri için kira zammı hesaplaması:
KİRA BEDELİ: 10.000 TL
KİRA ZAM ORANI: YÜZDE 56,28
KİRA ZAMMI TUTARI: 5.628 TL
YENİ KİRA BEDELİ: 15.628 TL