Türkiye’de ev sahibi olmak, hem bir ihtiyaç hem de köklü bir yatırım geleneği olarak öne çıkıyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle mevduat getirileri azalırken, yatırımcılar paralarını değerlendirmek için konuta yöneliyor.
Konut Yatırımı Yeniden Yükselişte
Uzmanlar, yüksek faiz gelirlerinin artık cazibesini yitirdiğini ve konutun hem değer artışı hem de kira getirisiyle yeniden popüler hale geldiğini belirtiyor. Özellikle büyük şehirlerde kiraların hızla artması, amortisman sürelerini 10 yılın altına çekiyor. Ev sahipliği oranı yüzde 60’ın altına gerilerken, kiracı sayısındaki artış ve sınırlı yeni konut arzı, kira fiyatlarını yukarı taşıyor.
Küçük Dairelere Talep Patlaması
Büyük şehirlerde kiralar 25-30 bin TL’den başlarken, 1+0 ve 1+1 daireler ekonomik ve pratik çözümler sunuyor. Özellikle öğrenciler, yalnız yaşayanlar ve genç profesyoneller, aktiviteli sitelerdeki bu dairelere yoğun ilgi gösteriyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) kurallarına göre, 5 milyon TL’nin altındaki ilk konut alımlarında kredi oranları enerji kimlik belgesine bağlı: A sınıfı için %90, B sınıfı için %85, diğer sınıflar için %80.
Örneğin, 1 milyon TL’lik bir daire için 800 bin TL kredi kullanılabiliyor. 120 ay vadeli, %2,69 faizli 800 bin TL kredi, aylık yaklaşık 22.500 TL taksit anlamına geliyor. 60 ay vadede bu rakam 28 bin TL’ye, 48 ay vadede ise 31 bin TL’ye çıkıyor.