Türkiye’de gayrimenkul sahiplerinin emlak vergisi ödemesi yapmaları gerekiyor. Bu ödemeler ev, arsa, arazi, iş yeri gibi gayrimenkul türleri için de geçerli oluyor. Ancak en çok bilinen evler için yapılan emlak vergisi oluyor. Bu ödemelerin yapılmaması ev sahiplerinin başına iş açabiliyor. Bunun için de ödemelerin aksatılmaması gerekiyor.
18 GÜN KALDI!
Ev sahiplerinin emlak vergisi ödemesi yapabilmeleri için önlerinde 18 günlük süre kaldı. Uygulanan sistem gereği emlak vergisi yıl içinde iki taksit halinde ödenebiliyor. 2023 yılı emlak vergisi ödemelerinin ilk taksiti 31 Mayıs’a kadar ödenmişti. Şimdi ise emlak vergisi ikinci taksit ödemeleri için 30 Kasım’a kadar süre var. 18 gün kalan bu sürede ödeme yapmayan ev sahipleri ceza ile karşılaşabilecekler.
ÖDENMEZSE CEZASI NE?
Emlak vergisi ödemesinin yapılmaması durumunda cezai işlemin ne olacağı da kanunlarla belirlenmiş durumda. Buna göre emlak vergisi ödemeleri yapılmazsa mükellefler para cezası ile karşılaşıyorlar. Ödemesi yapılmayan emlak vergisi tutarına aylık yüzde 2,5 oranında gecikme cezası uygulanıyor. Uzun süreli ödenmeyen emlak vergisi borcu 3-5 kat artabiliyor. Ayrıca emlak vergisi ödemesi yapılmazsa o ev ile alakalı olarak resmi işlemler yapılamıyor, satış gerçekleşemiyor.
EMLAK VERGİSİ HESAPLAMA NASIL YAPILIR?
Emlak vergisi hesaplamasında belirli bir yöntem uygulanıyor. Takdir komisyonları 4 yılda bir toplanarak gayrimenkullerin rayiç bedellerini belirliyorlar. Bu rayiç bedellerde her yıl yeniden değerleme oranı kadar güncelleme yapılıyor. Büyükşehir sınırları içerisinde olan konutlarda binde 2, büyükşehir olmayan yerlerde bulunan konutlarda ise binde 1 oranında emlak vergisi ödemesi yapılıyor. Ayrıca emlak vergisinin yüzde 10’u oranında da kültür payı tahsil ediliyor.
2022 yılında emlak vergi değeri 950 Bin TL olan bir konut için 2023 yılında yüzde 61,46 yeniden değerleme oranı ile artırım yapılmış ve bu tutar 1 Milyon 533 Bin 917 TL’ye yükseltilmişti. Binde 2 üzerinden hesaplama yapıldığında emlak vergisi bu konut için 3.066 TL oluyor. Ancak buna yüzde 10 oranında kültür payı da ekleniyor ve o da 306,6 TL’ye karşılık geliyor. Bu konut için ödenmesi gereken emlak vergisi ise 3.372 TL olurken bu ödeme iki taksit halinde yapılıyor.
2024 yılı için uygulanacak yeniden değerleme oranı da belli oldu. Buna göre emlak vergisi değerinde yüzde 58,46 oranında artış uygulanacak ve onun üzerinden hesaplama yapılacak.