Türkiye’de konut fiyatlarının yükselişi çoğu kişi için ev sahibi olmanın önündeki en büyük engel oldu. Özellikle son 2 yıllık süreçte konut fiyatları normalin çok üzerinde yükseldi. Bu da ev satın alma planı yapanların planlarını ertelemelerine dair karar almalarına neden oldu. Konut fiyatlarının bir daha düşmeyeceğine dair genel bir kanı olsa da fiyatlarda gerileme olacağına dair değerlendirmeler gelmeye başladı.
KONUT SATILMIYOR!
Konut fiyatları yüksek olduğu için konut satış rakamları da dibi gördü. Eylül ayında konut satışları bir önceki ayın satış rakamlarına göre yüzde 16 oranında azaldı. Eylül ayının ikinci haftasından itibaren ise konut fiyatlarında bir gerileme olduğu gözlemleniyor. Hem sıfır hem de ikinci el konutların fiyatlarında bir gevşeme olduğu görülüyor. Ancak bunun genel bir konut fiyatı düşüşüne dönüşmediği de biliniyor.
TALEP YOK!
İkinci el konut satışları önceki dönemlerde oldukça yüksek seviyelerdeydi. Ancak fiyatlar yükselince ve kredi muslukları da kapanınca ikinci el konut satışları da geriledi. Talep azalması ile beraber zorunlu olarak fiyatlarda güncelleme yapıldı. Bazı ikinci el konutların fiyatları ilan sitelerinde kısa bir süre içerisinden 100.000 TL ile 250.000 TL arasında düştü.
Konut piyasasına dair değerlendirme yapan Gayrimenkul Geliştirme Yöneticisi Fatih Sarı, “Konut fiyatlarında esasında beklediğimiz bir gerileme var. Bu bölgeden bölgeye değişiyor. Yüzde 15-20 oranlarında düşüşler alabiliyor. 3 Milyon TL’lik bir konutun 2 Milyon 750 Bin TL’ye düştüğünü görüyoruz. Borsadaki yükseliş ve mevduat faizlerinin yükselişi gayrimenkul yatırımcısının o taraflara doğru kaymasına neden oldu.” dedi.
KONUT FİYATLARI DÜŞMEYE DEVAM EDECEK Mİ?
Konut fiyatlarına dair bir değerlendirme yapan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bedrettin Altıntaş, “Konut fiyatlarına dair önemli gelişmeler yaşanıyor. Artık piyasa çok belirsiz. İnsanlar ev satın almak için bugünün piyasasını makul görmüyorlar. Talepler artmadığı için de özellikle ikinci el konutlarda bir satış baskısı oluşuyor. Yatırım için konut alanlar daha cazip yatırım seçeneklerini değerlendirmek için konutlarını satmak istiyorlar. Ancak fiyatlar yüksek olunca bu gerçekleşmiyor. Ev satın almak isteyenler ki bunu ikinci el konutlar için söylüyorum kış aylarını beklesinler. Yabancılar da piyasadan çıkınca ikinci el konut fiyatları düşecek. Kış aylarını bekleyenler yüzde 25 daha ucuz bir şekilde ikinci el konut alabilirler.” ifadelerini kullandı.