Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında kayıt dışılığı önlemek amacıyla kapsamlı bir çalışma yürütüyor. Yeni düzenlemelerle, gayrimenkullerin gerçek değerleri üzerinden vergilendirilmesi hedefleniyor. Bakanlık yetkilileri, gayrimenkullerin alım satımında gerçek bedelin tespitinin hem tapu harcı hem de gelir vergisi açısından kritik önem taşıdığını vurguluyor.
GERÇEK BEYAN VERİLMESİ GEREKİYOR
Mevcut uygulamada, gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı alınıyor. Tarafların, gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla gerçek alım satım bedelini beyan etmeleri gerekiyor. Beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığının tespit edilmesi durumunda, eksik ödenen harç cezalı olarak tahsil ediliyor.
Gelir Vergisi Kanunu kapsamında, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor. 2024 senesi için bu kazançlardan 87 bin TL vergiden istisna tutulmaktadır.
YENİ DÜZENLEMELER VE DENETİMLER
Bakanlık, gayrimenkul gelirlerinin kayıt altına alınması için sürekli analiz çalışmaları ve saha denetimleri gerçekleştiriyor. Tespit edilen uyumsuzluklara ilişkin gerekli adımlar atılıyor. Bunun yanında, gerçek alım-satım değerinin açıklanmasını garanti altına almak için vatandaşlar çeşitli medya aracılığıyla bilgilendirilmektedir.
Alternatif düzenlemeler üzerinde çalışılmakta ve tapudaki gerçek değer üzerinden yapılan işlemler de dahil olmak üzere emlak vergilendirmesine ilişkin dünya örnekleri incelenmektedir.