11 Eylül 2025 tarihli ve 33014 sayılı Resmi Gazete'de yer alan düzenleme, parselasyon süreçlerinden kamulaştırma işlemlerine kadar birçok alanda yenilikler içeriyor. Yeni yönetmelikle birlikte tanıtılan önemli kavramlardan biri "imar hakkı aktarımı" olarak öne çıkıyor. Bu sistem sayesinde kamu hizmet alanlarında kalan parsellerin yapılaşma hakkı, başka parsellere imar planı kararıyla taşınabilecek. Ayrıca, parselasyon planlarının duyuru ve itiraz süreçlerinin yönetileceği PARSİD sistemi de devreye giriyor.
Dijitalleşme ve Şeffaflık Odağında
Yönetmeliğin en dikkat çeken özelliklerinden biri, tüm süreçlerin dijital ortama taşınması. Parselasyon planları artık 30 gün süreyle askıya çıkarılacak ve PARSİD sistemi üzerinden e-Devlet platformunda duyurulacak.
Askı dağıtım cetveli adı verilen yeni bir kavram da tanıtıldı. Bu cetvel, parselasyon planlarının tüm detaylarını içerecek ve Kişisel Verilerin Korunması Kanunu çerçevesinde internette duyurulacak. İtirazlar değerlendirilecek ve uygun bulunmayan durumlar gerekçeli kararla kesinleşecek.
Düzenleme Ortaklık Payı ve Kamulaştırma Süreçleri
Yönetmelikte Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) konusunda da önemli değişiklikler yapıldı. DOP oranının %45'i aşması durumunda, eksik alanlar tescil harici alanlardan, belediye veya Hazine mülkiyetinden karşılanacak. Aksi takdirde kamulaştırma yoluna başvurulacak.
Kamulaştırma işlemlerinde de yeni düzenlemeler getiriliyor. Bu işlemler, parselasyon planının tescilinden sonra 5 yıl içinde tamamlanması gerekiyor ve bir yıl uzatma hakkı bulunuyor. Kamu hizmet alanlarındaki mevcut yapıların bedeli ödenerek kaldırılması öngörülürken, bağış, terk veya trampa işlemlerinde vergi, harç veya ücret alınmayacak.