Apartmanlarda ve sitelerde ikamet edenler aidat zamları ile karşılaşmaya devam ediyorlar. Türkiye’de yaşanan yüksek enflasyon aidat zamlarını da etkiliyor. Bunun için de yönetimlerin yeni bir zam kararı için harekete geçtiklerine dair bilgiler gelmeye devam ediyor. Apartman aidatları nasıl belirlenir ve zam kararı nasıl alınır?
AİDAT ZAMMI KARARI NASIL ALINIR?
Apartmanların işleyişini devam ettirmek yönetimlerin görevidir. Dolayısıyla ortak giderlerin karşılanması için toplanacak olan aidatların belirlenmesi de yönetimlerin talepleri ile olabilmektedir. Apartmanlarda aidatların belirlenmesinin iki farklı yolu bulunmaktadır.
Yönetimler muhtemel harcamaları hesaplayarak bir bütçe çıkarırlar. Bu bütça kat malikleri arasında paylaştırılarak toplanacak aidatlar daire başı belirlenir. Bu kararın Kat Malikleri Genel Kurulu’nda onaylanması gerekir. Onay alınmazsa aidat zammı devreye girmez.
Bazı apartmanlarda veya sitelerde ise aidat belirlemesi görevi yönetim planına işlenerek yönetimlere bırakılmıştır. Eğer yönetim planında böyle bir madde varsa Kat Malikleri Genel Kurulu’ndan karar çıkması beklenmez. Yönetimler kendi başlarına bu kararı alıp uygulamaya sokabilirler.
YENİ AİDAT ZAMMI OLUR MU?
Aidatlara yapılacak olan zamların oranı belirli bir genel kurala tabi değildir. Her apartmanda ortak giderler değişebilir. Türkiye’de yüksek enflasyondan dolayı giderlerin arttığı biliniyor. Ancak apartmanlarda veya sitelerde görevlilerin maaş ve sigorta maliyetleri aidat zammına neden oluyor. Asgari ücrete zam yapılmadığı için aidat zamlarını da en azından yüksek oranlarda belirlemek için bir gerekçe oluşmamıştır. Bundan dolayı yeni aidat zammı kararı alınsa dahi bu zammın oranı düşük miktarlarda olacaktır.
Öte yandan aidat zamları için kat maliklerinin belirli koşullarda itiraz hakları bulunmaktadır.