Uzman Arabulucu Av. EGE DEMİRALP’in, Ekonomim’deki yazısına göre takdir komisyonlarının belirlediği yeni rayiç bedel değerleri, bazı bölgelerde 6-15 kat, hatta bazı alanlarda 40 kata kadar yükseldi. İstanbul'un merkezi semtlerinde yaşanan artış, durumun ciddiyetini gözler önüne seriyor. Metrekare başına 50 bin TL olan değerler, bir anda 300 bin TL seviyesine fırladı. Peki emlak sahipleri ne yapabilir? Demiralp’in açıklaması şöyle:
Vergi Hesaplamalarında Çarpıcı Artışlar
Emlak vergisi oranları değişmese de, matrah artışı vergi yükünü doğrudan etkiliyor. Somut bir örnekle açıklamak gerekirse, 2025 yılında rayiç değeri 1 milyon TL olan bir konutun büyükşehirde emlak vergisi 2 bin TL iken, 2026'da rayiç bedelin 6 milyon TL'ye çıkmasıyla bu vergi 12 bin TL'ye yükselecek.
Takdir komisyonları, her il ve ilçede cadde ve sokak bazında asgari metrekare değerlerini belirliyor. Bu kararlar muhtarlıklar ve belediyelerde ilan ediliyor. 2026'da belirlenen değerler, yalnızca o yıl değil, 2029 yılına kadar geçerli olacak. Sonraki yıllarda bu değer, yıllık yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak.
Hukuki Başvuru Yolları ve Haklar
Fahiş rayiç bedel artışları karşısında emlak sahiplerinin başvurabileceği yasal yollar mevcut. Vatandaşlar, rayiç bedellerin ilan edilmesinden sonraki 30 gün içinde Vergi Mahkemesi'ne iptal davası açabilir. Bu davada bilirkişi raporları, piyasa araştırmaları ve ekspertiz raporları gibi deliller sunulabilir.
Vergi mahkemesine dava açarken "yürütmenin durdurulması" talebi de yapılabilir. Bu talep kabul edilirse, dava sonuçlanana kadar yeni rayiç bedel üzerinden vergi ödeme zorunluluğu ertelenebilir. İdari başvuru yolu da mevcut olmakla birlikte, en etkili yol vergi mahkemesine dava açmaktır.
Bu süreçte emlak sahiplerinin zamanında harekete geçmesi kritik önem taşıyor. Aksi takdirde, dört yıl boyunca yüksek rayiç bedeller üzerinden vergi ödemek kaçınılmaz hale gelecek. Mahkeme kararıyla rayiç bedel düşerse, o karar aynı bölgedeki tüm mükellefler için geçerli olacak.